一、四月回调，如约而至
    4月1日发表了博文《金三落定，银四回调》对三月市场进行了总结，对四月进行了展望。主要观点是成就金三的因素主要有两点：一是积压需求的平稳释放，二是开发商平价乃至降价大力推盘。而支撑金三的两个因素正在出现变化，四月需求和供应的基础都不如三月，所以银四行情难比三月，会出现明显回调。所以当时博文的观点是不看好银四。
    数据上确实支持以上判断，到了四月，“金三”创造的“小阳春”似乎有些戛然而止。南京三月份日均认购260套，4月份至今日均认购量应在200套下方，显然四月份回调明显。当然4月份的成交数据还不错，但是成交数据有滞后性，判断市场通常以认购为准，故不足为虑。3月12日-18日，南京楼市共认购商品住宅2236套，日均卖房300套，反观4月9-15日这一周，认购量已经下降到1508套，日均卖房200套出头。这周前几日的认购量更是回落到100出头，本周前六天日均认购量149套，跟上月相比，回落十分明显。不得不说，银四与金三的差距还是蛮大的。
    更重要的是，开年三个月库存从5.5万套开始去化，消化了六七千套库存，让很多人对去库存化持很乐观的态度。但是3月底南京的库存在4.85万套，今日却在4.87万套。可以这么说4月份去库存化基本停滞。这也验证笔者当初的判断“南京楼市去库存化过程放缓，库存在四五月份还是维持在高位”。
    四月份政策面并未明显宽松也在影响市场热度。比如调控松动的预期一直受抑制。4月份温总理仍多次表态“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”，对于市场抢反弹的需求产生打压，进而观望。
    二、刚需和改善表现不一
    改善盘市场回调比刚需盘来得更早一些，毕竟改善盘总价较高，在购房机会越来越稀缺的情况下，买房人会有更多的考虑。对开发商品牌、地段配套、产品户型、景观规划都有较高的综合要求，各方面条件都符合的房源并不是太充分。所以除了部分品牌改善盘在四月有不错的业绩外，很多改善盘销售放缓迹象十分明显。而刚需盘则不同，由于总价较低，很多客户是首次置业，在获取贷款和购房资格方面相对容易，亟需住房的需求仍没有充分满足，所以成为市场成交的主流。甚至江北一些单价较低的房源还出现了触底反弹，价格出现了一定程度的恢复性上涨，销售业绩也还不错。
    三、休整的五月：市场重回平稳
    对于后市有很多观点，比如3月份的认购潮，让购房者对相对麻木的楼市降价又有了新的期待，从而产生新一波的观望潮；也有人认为年后的这一波刚需购买力将在4月底消耗完毕。那么真正的刚性购买力将会维持多久，即将来临的5月份楼市认购能维持4月份的状态吗？五月份南京楼市的整体情况到底如何，会出现新一波认购潮吗？整体房价在旺季后会是保持平稳还是继续下降？甚至有传言个别品牌开发商收到集团指令说要在7月份前出货完毕，也让人思考会不会促使开发商在淡季里继续降价促销呢？
   个人认为，经过金三银四之后，5月份市场将会进入一个休整期，这个阶段主要是对金三银四的一个总结与休整。
    首先经历了金三银四，市场确实需要调整一下状态，开发商对自家的销售业绩进行总结，决定接下来的是降价跑量还是另作他想。总的来说，当下市场不允许开发商过于乐观，今年上半年库存依然维持高位，还是明显的买方市场。
    其次而当下是品牌房企主导的市场，他们的动作对市场有较大的导向。今年一线开发商都并未持有过于乐观的态度，还是迅速跑量为主。6月30号前会是半年业绩的一个坎，所以估计不少上市房企会以此为节点冲击销售，故6月份应该会出现一波销售热潮，而5月份恰是蓄势阶段。
    再次，很难对市场大跌报很大预期。调控虽然严厉，但是资金的定向宽松已经出现。一些银行出现了85折房贷，这个局面可能会蔓延。当房贷宽松的时候，投资客可能会抬头，会对刚需客群形成一定的补充，恰恰为市场提供了一定的支撑。