政策出台之前，我们已经看出楼市调整是大概率事件，随着政策一步步明确，房价的调整势头得以确立。一个大致的判断是，此次调整更多是挤压非理性消费导致泡沫的过程。由于基本面有着较为有力的支撑，所以对于中长期的市场不宜过度悲观。具体就南京而言，在下半年将会看到南京房价的较大调整，基本上也会调整到一个比较理性的价位。当然，这个调整是与新政出台前的高点价格、以及预期价格相比。

1、不同板块的价格表现。在这轮调整的过程中不同的板块表现不一，主要取决于板块的居住价值因素，具体来说：

城中板块主流单价出现在2万元至2.5万元，此前预期在3万元左右。

河西主流单价在1万5-1万8，此前预期基本都在2万元以上。

仙林低于1.2万，新政前高点和预期在1万5以上。

江宁会出现9000左右，新政前1万2左右。

江北会出现7000左右，新政前主流达到1万1以上。

2、调整的时间

目前还处于缩量调整阶段，房价下跌不明显，随着销量持续走低，房价调整不可避免。估计在下半年会有较为彻底的表现，顺利的话在明年春节前完成这一调整阶段。

3、买房时机

由于房价调整主要集中在下半年，需求持续存在，长期走势依然看好，我们可以看出明年上半年楼市又会走出一轮上涨行情。所以最佳的买房时机将会是今年年底明年年初。