对于短期有购房意向的买家而言，要么忍痛出手，要么忍痛等待。因为最近一系列消息传递出这样的信号：房价高烧短期难退。据《北京现代商报》8月3日消息，来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的报告显示，北京市上半年商品房的竣工面积仅有798.6万平方米，比上年同期下降27%。

同样是8月3日，来自《新京报》的消息也证明短期房价难以退烧。消息援自北京市建委官方网站，数字显示，7月份，北京共有47个住宅项目取得预售许可证，这些住宅的均价已经达到了10236元/平方米。其中，19个项目的单价在万元以上，比例高达40%。

竣工面积缩水就以为着供应节奏放缓，短期供应面积相对减少。在需求不变的情况下，房价短期不涨才是怪事。这些数据披露后，房地产行业内人士多指责是楼市新政导致开发商怠工，进而导致竣工面积下降。

更有数字证明了这种观点。另有消息传出，据称建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》下发后，北京606个未拿到开工证的项目正在做规划调整，估计这些项目大部分将推迟到今年底或明年初上市。

以上这些现象说明什么问题呢，笔者以为，既有政策本身缺乏合理衔接的问题，更有有关部门办事效率低的问题。譬如5月底出台的九部委新政中提到的“套型建筑面积90平方米以下的住房面积，必须占建设总面积70%以上”的规定，其中90平米含混不清的概念就让业界猜测了许久。时至今日，北京等很多城市涉及关键环节的细则还是没有出台，如70%是北京房地产主管部门总控，还是让各区县去控制，或者按楼盘比例确定，总之还处在猜测阶段。房价高位运行、竣工面积缩水、短期买家着急上火等，都是需要思考的问题。如果处理不好，最终受伤害的还是购房人。

需要我们思考的问题是，一项利国利民的政策的制定，在考虑长远利益的同时，是否就应该忽视一部分人的短期利益？很难相信，均价超万元的项目占绝大多数，会在短期拉低房价？也很难相信，政府这样的效率和措施不是在为开发商捂盘创造契机。种种迹象表明，目前的市场表现，正在让我们产生这样的担心——房价不但难以退烧，还有继续高烧的可能。因为只有供应量加大、市场竞争充分，才能真正达到抑制房价的目的，否则就是物以稀为贵。

   现在，笔者认为有关部门机要加快政策出台的节奏，消除开发商怠工囤房的现象，也要解决好政策的衔接问题，回避有人钻政策漏洞的可能，更要刺激市场楼盘放量，避免出现短期房价大涨的现象。

   应该说，想让市场放量，既要刺激开发商把空置的房子“吐”出来，也需要一定的鼓励政策和监督措施，让开发商抓紧盖房而不是无奈等待或故意怠工。有观点认为，政策对房价的影响需要一个过程，达到效果需要一段时间。笔者需要提醒的是，有一定数量的买家着急，这个过程不能太长。