建设部、国家发改委、国家工商总局联手整顿规范房地产交易秩序的通知经新华社报道后，各家媒体纷纷在重要位置予以关注。就通知细则来说，很难看出新意，甚至关键性环节还不如某些地方措施有力度。

譬如北京市规定，商品住宅项目在取得预售许可证之日起3日内，应确保至少有一栋楼开盘销售，而三部委通知则规定“10日内开始销售”，明显宽松。譬如网上备案系统在以往的建设部文件中也多次提及。譬如，三部委通知中关于广告发布和房地产经纪管理规定，在时间和力度上也不及一些地方规定。

我们可以看作是迟到的“礼物”。我想，三部委通知的意义主要在于三点，一是房产交易环节是楼市诸多矛盾的高发区，三部委通知以减少矛盾稳定大局为第一要务；二是继续贯彻“国六条”，从消费环节入手；三是对各地方政府规范房产交易秩序进一步督导。尤其值得一提的是，《通知》要求各地要从今年下半年起，用一年左右时间，集中开展一次房地产交易秩序专项整治活动。用一年时间专项整治表明了这一问题的严重性及有关部门的决心，因为短期行动有走马观花之嫌。

三部委通知出台后，我及时和业内人士进行沟通。观点大致有三：一是此通知没有新意，关键看怎么执行；二是象征意义大于实际意义，因为执行方是地方政府；三是认为此通知效果会不明显，像“温吞水”。

对于广大民众而言，三部委通知应该说是好消息，规范房地产交易秩序就是维护广大购房人利益，应该说顺应民心了吧，然而，在三部委通知的网民评论栏里，70%的网友用“有用么？”这样的句式来质疑。更有网友认为，整顿房地产市场真的这么困难?

为什么一项顺应民心的政策不取悦于民？我认为主要是，民众长久的期待与现实形成的反差，已经让民众对楼市调控有些审美疲劳了。也就是说，楼市调控需要更多的新意，这些新意能确实为民解愁分忧。由此我以为，楼市调控应以民为本，所谓以民为本，就是要重视人的作用，调控楼市必先调控民众。

一要调控地方官员。我认为，国家之所以三番五次用政策杠杆调控楼市，楼市之所以成为温总理最关心的问题之一，主要原因是楼市问题久治不愈。造成诸多问题的原因之一就是地方官员对问题的严重性认识不够，仅在利益层面转圈，没有上升到政治高度。时至今日，还有很多地方官员不但不身体力行地执行国家政策，还在为问题楼市加油鼓劲。

二要调控开发商。制定刚性的政策固然是调控的重要组成部分，但不应忽略开发商的道德建设与方向指引。为什么会出现政策一边调控，开发商一边顶风作案的现象，除监管麻痹外，主要原因是开发商的利益诉求停留在金钱方面，没有拔高到社会道德文明层面。政策调控不能只堵不疏，应出台政策鼓励开发商积极参与中低价位房子的开发。

三要调控购房人。房价高涨与购房人一哄而上抢购房子密不可分，因为购房人面临今天不买房，明天就买不起房的逼迫。楼市调控要想达到理想效果，没有积极引导购房人理性买房的措施不行，没有合理指导购房人投资的渠道不可。目前，购房人的观望就像墙头草，需要和煦的春风。