陷在高房价危局的楼市，正在痛苦的挣扎，哪怕是虚晃的稻草，也被绝望之人视为救命的绳索。现在，被高房价煎熬的人看见石头，就以为是活命的馒头。例如央行提高首付五成的消息就曾经让很多希望房价大跌的人士兴奋不已。

据说“央行提高首付五成”是一条手机惹出的乱子，这个乱子一度被认为是拯救高房价的惟一的馒头，但是5月29日的消息证明这个“馒头”是泥做的，是马上可以扔在地上踩两脚的东东。

因为“国六条”的鼓劲，因为信念的支撑，善良的人们还在继续等待。

限价房的出现是意料之中的“馒头”。因为早在2003年，宁波就出台过限价房政策，据说效果还不错。

近日，据《中国经营报》报道，建设部正在酝酿的限价房是对国六条的“量化”，据建设部介绍，所谓三限制就是限比重、限面积、限价格。在此基础上，建设部甚至还会提出要求，责令地方建设系统制定“量化”的住房建设规划，上报中央政府监督执行。据了解，限价房在土地出让的环节上，并非完全的市场化，政府具有一定的指导性。

但是，这一措施即使有中央的监督执行能不能落到实处也值得思考，比如地方政府报上来的比重是否科学，数字是否准确。因为去年的宏观调控曾经让人很失望。对于限价房,很多学者、开发商持怀疑态度。

学者们的观点主要集中在：一是可能负面作用大于正面效果，因为政府不能只管房价，否则就管死了；二是不符合市场发展要求，限价房从规划、开发到交易、物业服务这么长的环节如何限制；三是有开发商认为这是计划经济手段，每个地段开发周期、规模都不一样，预售如何限价？成熟期如何限价，不同户型如何限价等。

我个人认为，如果政府认定限价房是拯救当前楼市危局的“馒头”，那么对以上这些观点都要考虑进去，绝对不能留下房价续涨的把柄。

除此之外，政府在制定限价房政策时，还要考虑几点：

一是决不能让限价房重走经济适用房之路，避免出现富人业主；

二是决不能让限价房这个“馒头”变成地方政府的“大肉”；

三是限价房是调控房价的“佐料”还是调控房价的“主食”；

四是如何避免开发商以限价房之名行暴利房之实。