香港楼市处在暴跌前夜

有报道说香港公寓租金暴跌，特别是商铺租金暴跌50%。但香港的房价跌得并不多，2020年世界房价排名最高的城市还是香港。

表面上香港租金的下跌是由于疫情的影响，但实际香港的衰退是有本质的原因。导致香港繁荣的因素已所剩无几。

转口贸易，香港曾经是大陆突破国外封锁的唯一口岸，随着大陆改革开放，绝大多数商品已不需要通过香港。雁过拔毛，坐收渔利已不可能。

港口优势已不存在。宁波港连续十一吞吐量排名世界第一，集装箱世界最大的港口在上海。

技术优势：香港的科技已没有往日的辉煌，已培育不出世界型企业和先进技术，对比深圳一目了然。

人口资金流岀：由于某人知名人物的带动，资金流出香港，某企业几乎把全部家底搬到了英国，再加上英国及欧美插手捣乱，人口特别是一些富人移民它国。

香港对大陆富人的吸引力在下降。比如迁居香港方便出国，子女能享受更好的教育等。随着海南自由港的建设，香港的优势越来越小。

政策因素：原来大陆对香港老板不是一般的照顾，把最好、最便宜的地都给了他们，国内企业不可以囤地，香港老板可以囤上几十年。随着大陆法制及制度的完善，特殊的照顾，超国民待遇已不复存在。

现在唯一仅存的是大陆还没有实现货币的自由兑换，香港国际金融的地位仍在，去港交所上市的大陆企业还比较多，国际金融中心还能坚持一段时间。但上海，深圳的国际金融中心地位正式建没中。

以上香港曾经的优势，正是支撑和抬高香港房价的重要原因，现在这些优势有的已不存在，有的正在失去，香港就不可能再占据世界房价的最高点，香港房价正处暴跌的前夕。

当然上涨，下跌都有一个从量变到质变的过程。