2012年闲说房价

    昨天，跟一位外地的朋友在线闲聊，朋友无意中说起想在深圳买套过冬的房子，小户型别太贵就行，有空帮忙打听一下。我上网一查，嗯，还不错，一百万以下的精装公寓，我隔壁就有。

    中介的的头像看着就是个老实孩子，电话是一行大大的红字在网页上一清二楚的，我在心里很感谢网络，办事又方便又效率。

    打通电话一问，中介第一句话就问，你们有指标吗？

    我这才想起限购，我说人家是外地人，一套都没买过，买一套总归可以吧。

    嗯，可以，但要13个月的社保，或者完税记录。中介回答。

    啊？人家在外地，凭什么买我们深圳的社保呀，我又问有变通办法没有。

    有，走法院拍卖程序，这要卖主配合，还要多交几万的裁决费用，一般人都不太愿意。中介回答。

    然后就是我一个人自说自话地跟中介讨论办法，什么补交社保啦，什么补交税款啦，什么找政府弄指标啦，中介都难得地不积极了，最后人家说，你让你朋友现在去买社保吧，明年再来买房子。就这么把我打发了。

    看到了吧，举一反三，举一百返三百，举一万返三万。经济是大家行为的总和，关于房子，我写了不少文章了，今天有感而发，再啰嗦几句。

    几年下来，虽说高房价像过街老鼠一样人人喊打，也打了又打，但坚挺的需求，让房价始终高企不下，最后导致限购政策出台，眼下房价的现状，是限购政策起的决定作用，而不是什么其它。

    我们不谈什么贫富差距这些社会问题，面对现实地看，城市大多数家庭的收入提高了，这样的提高来自公务员加薪，企业加薪和下一代走入社会变成劳动力，哪怕孩子们微薄的收入也是收入，而且是将原来的纯支出变为了纯收入，生活改善收入提高是基本现实，其它问题我们先搁在一边。

    在这样的情况下，买房子改善生活成为了许多城市家庭的主要需求，尤其是当孩子们进入婚龄，特别是85后孩子进入婚龄，城市房子的需求将迎来又一个高峰，80后和85后有许多大的区别，85后大多数是独生子女，父母多数是中产阶级，而且多数是我这类没有插过队过苦日子经历的60后，无论孩子和父母都更加追求生活品质，更加不重视储蓄而重视当下生活的质量。

    这样分析下来，未来的房价，在一线城市仍将高居不下，除了一线城市本地居民要改善居住环境之外，二三线城市的孩子，也将获得全家庭的支援，在一线城市安家，中国的家庭和家族经济体，至今没有获得主流经济分析人士的重视，用孩子的收入来衡量买房子，多少年买得起，是很可笑的分析方法，非常脱离实际，最实际的衡量，是要看孩子整个家族的经济实力。要知道现在一个男孩子结婚，他的舅舅姑姑姨妈爷爷奶奶外公外婆等等，都是会出资买房的。

    接下来，一线城市的房价将出现分化走势，越是好房子越贵，更好更贵，越贵越不嫌贵，因为孩子不肯凑合，家长也只能不凑合。加上现有城市家庭本身的升级换代需求，都导致好房子更加抢手。二三线城市的情况我不太清楚，但凭着举一反三的思路，基本情况也会是这个结果。。

    作为一线城市的居民，如果还有指标，就尽量用了吧，借钱买好房子也是值得的。我预计限购不出半年，就要琵琶半遮面地一点点取消了，房地产毕竟是经济的最大支柱，眼下经济的明显滑坡，那只用惯了的大手不会坐视不理的。

    光是痛恨是没有用处的，生活第一要从实际出发，然后是奔向理想，最后争取改变现实。多数普通人都不想过那种扛大旗的日子，而更想拥有一个自己的小小桃花源。

    最小的桃花源，也得是个精装单身公寓吧。买房子买房子买房子，人生就是买房子，挺悲催的，但生活就是这么现实，只要不天翻地覆，房价还是会继续上涨，尤其是一旦取消限购，积压的需求将一拥而上。什么都挡不住中国人改善生活，骂是没有用的。自己的钱自己能做主，已经很幸福了。