高房价的无风险受益者

    关于房价，作为全民的焦点，已经吼了不少日子了，我认为在我听到和看到的各类声音中，只体现了冲动和愤怒的吼声，而没有体现专业和理性的分析。

    我总是喜欢从身边的现象来看待和分析经济，比如说，在房价成为众矢之的的情况下，还有没有人买房子？什么人在买房子？房价呈现出来的不断上升状态，是怎么造成的？未来又将如何发展？谁是最大的获益者？

    好吧，第一个问题，什么人在买房子？我观察下来，即便是限购之后，我周边的人仍然在买房子，比如说，咱家男人的同学,买了我们同一个楼盘的新一期复式房，在我们看来很贵的房子，还要等一年入住，可是开盘没多久就卖完了，连售楼处都关张了。

    我老单位的同事，一个条件好点的，那是撒开了网在全国买，重庆最昂贵新区的大平面，出深圳靠近汕尾的独栋别墅，就不提他们原来手里有的公寓和自己住着的联排了。另外一个条件稍微保守点的，也不客气，在惠州买了个联排，在我隔壁楼盘买了个公寓收租，人家可就一个独女，房子三四套。所以我一点都不认为新婚姻法财产分配的条例，仅仅是让女孩子吃亏的。

    还有，除了商品房，军产房也加入了畅销的行列，一套百把平米的军产房几百万一次性付款，抢一样的。军队的房子不限购，还都在市区的好地点，还带着学位，还比商品房便宜。虽说我们对于这类产权抱有诸多疑虑，可抢着买的人都认为自己住的房子又不卖，用不着操心产权，新房子好地点，住得舒服就行。

    最后，我自己亲自体验的惠州海景房热销，那是席卷了半个深圳的中产阶级，现在连骚扰电话都没一个，估计是卖完收摊了。

    第一个答案出来了，房价的不断上升，仍然是由需求造成的，这个需求不是媒体一天到晚嚷嚷着的炒房和婚房这么简单，我周围这些买房的人，没有一个是炒房的，也没有一个是用于自己或者子女结婚用的。大家的需求，我认为可以简单地总结为，自用投资相结合。也就是说，第一，能自用并改善生活，第二，可以作为投资抵抗通胀。至于短线炒房客，我暂时还没缘相识。所以，许多媒体和个人将房价暴涨的愤怒，一味地倾注在所谓的炒房客身上，那是以偏代全的。

    决定价格的第一要素是需求，在需求如此蓬勃的情况之下，一厢情愿地盼跌房价恐怕没那么容易。但是，高房价引发的社会问题，却是让中央政府十分焦虑，近几年打压房价的各种政策出台，之所以没有起到一个很显著的效果，根本原因在三个方面，第一，无视老百姓的居住需求，第二，没有增加其它可靠的投资渠道，引导老百姓使用手里的剩余资金。第三，房地产带来的巨大利润，分配十分不合理。

    我们不谈前两条了，那样会写很长，我们就看第三条。高房价下的最大获益者是谁？

    前些日子，我隔壁有套房子放盘出来卖，我们的一位香港朋友来看房，香港人的居住需求，也是深圳房价上涨的原因之一。这个二手房的开价并不是太惊人，可是一算税费，我吓住了，居然达到了房价的百分之十！我买过二手房，也卖过二手房，都是近两年的事，这几十万的大数目，可是我没遭遇过的。细问之下，中介费没涨反而降了，公证费和赎楼费也没涨，唯一大幅度上涨数十倍的是税费，深圳政府最近发布的，按照评估价征税的新政策，让税费从几万变成了几十万。这些税费，当然是地方政府收，中央出台的各项控制房价的政策，表面看来让地方政府卖地收入下降，但从这些税费里找补的，只能是更多而已。

    最近又看到了南京和武汉地方政府，关于征收房产加名契税的消息，这样看来，跟着房价上升和新婚姻法出台无风险受益的，不是老百姓，而是各地的地方政府。

    所以，事情非常地清晰了，地方政府才是高房价下最大的无风险受益者。而老百姓的需求，恰恰成为了他们敛财的最有效来源。这事说起来就比较深了，也不是一时半会能解决的，一个国务院都没办法解决和协调的事情，我们又有什麽能力来解决呢？

    因此，按照我对于周围的资金和需求来分析，房价在中期，也就是五年到十年之间，如果没有大的政治因素影响的话，是不会下降的。

    对于一些来到一线城市打拼的年轻人，不应该把房子作为婚嫁的砝码，更不应该把房子作为终身奋斗目标。这是必须的。

     想想当初我们结婚的时候，连一张婚床都没有，当时流行的可是多少条腿（指家具腿的总和）和几大件（指电器），我结婚时的梦想，还不敢跟这些腿和大件联系在一起，我就想要一个落地台灯，一个有纱罩放在床边的落地台灯而已，当时没钱买还偷偷哭了几回，又怎样呢？所以说，在房价奇高的今时今日，年轻人租个房子住，又怎样呢？！

    生活是自己定的调调，不要为不合理的受益者和不切实际的欲望，奉献我们的青春和财富，就是这样。