二：如果你想租房子或者买房子，简称乙方。

1，租房子

固定中介。找中介租房，相对固定一个中介很重要，原则上你挑选一个比较信任的中介公司或者比较合眼缘的业务员，盯着一个人帮你找房，到处找中介问价，不但起不到压价的作用，反而会被中介联合哄抬价格，因为你的需求已经暴露给中介了，你自以为精明，最后倒霉的还是你自己。房东一定会积极配合中介涨价的，守住一个中介，坚持一个价格，反而更容易得到低价。

租房中介费。通过中介租房子，在付中介费之前要讲好中介费的用途。一般现在中介帮你租房，签了合同之后就什么都不管了，你在付费之前要跟中介行界定清楚，今后你跟房东有任何纠纷，中介都要负责协调，而不是拿了中介费就啥都不管了。这些都要白纸黑字写清楚，中介行要盖章。

自己租房。其实，除非有特别高端或者很特别的需求，租房这件事完全可以自己完成。现在的租赁过程中，押金是房东利益的唯一保证，房东提供的房子是租客的唯一保证，也就是说，房东收到押金，租客能住进房子里，一切都没有大问题了，除非特别低端的房子，一般的房东，在收到押金和租金之后。都是能满足租客的正常要求的，中介并不能帮你做更多的事情。

获取房源。获取房源可以上网查看，然后到需要租房子的地方找管理处或者保安，一般业主都会在保安和管理处留有出租信息，这样你可能要一个个楼盘看，跟业主约时间，比较累和麻烦，愿不愿意劳动就看你自己选择了。

自己签合同。在自己租房过程中，最重要的是一手交钱一手交房，先谈好条件，如果不通过中介，你可以用一个月的房租除以12个月，用这个数字跟房东讲价。房东一般都可以接受，然后带好现金跟房东在房子里面签合同，合同版本网上有的是，自己掌握主要条款就可以了。最重要的是看清房产所有人是否房东本人，复印房东身份证，多留几个电话。交了钱之后拿钥匙，房东离开你留下，房子就租成功了。

不要跳单。最后要说明的是，如果你通过中介找到的房子，最好不要跳单，因为中介天天都在附近，很容易找你的麻烦，这个事跟房东没有关系。也就是说，你要么付中介费让中介找房子，要么一切自己搞掂，不沾中介的边。

2，买房子

找房。在买房子的过程中，漫山遍野的看房，是个正常现象，在这个过程中，你怎么折腾中介都可以，因为你是中介的客户，你让他带你看房是给了他做生意的机会，每个中介都会愿意的。但是，我仍然建议在每个地点看房时，找一些知名的大中介，这样一旦看中要成交的话，可以避免很多麻烦。

确定中介。当你有看中的房子的时候，你要观察带你看房的中介是否足够有经验和精明能干，这是你后续成交价格和成交手续的保证，如果是一个初入行的新人，你要让他带你到他的中介行，找中介行的经理谈，你这个客户是他们挣钱的保证，只要你不换行，让经理辅助是没问题的，有经验的中介跟业主谈价，和新人跟业主谈价，结果大不相同。

讲价。决定要买房子之后，你要先跟中介压房子的价格，二手楼一套一个价，楼层朝向位置装修不同，价格不同。这个价格完全由业主掌控，由中介负责谈判。在压价的过程中，观察中介的反应寻找底价。关键是你有多喜欢这套房子，如果一切都符合你的需求，那就不要在小幅度的价格上摇摆犹豫，二手房是可遇不可求的。

买房中介费。买房的中介费一般都是按照成交价的点数计算，这个也是可以讲价的，但一定要在最初始的时候讲定中介费的点数，讲不定可以尝试换中介行。一套二手房，在它楼下的各个中介以及网上都会有房源信息，在换行的压力下，中介会适当退让。

签合同。在确定你要买的房子之后，你会和业主见面签合同，这是最后一次讲价的机会，现场的把握完全看个人判断力了，签合同时也是要特别注意手机信号，看清合同填空部分的条款。目前大中介在二手楼买卖方面都比较专业和正规，作为乙方搞清楚流程就可以了，规避风险的最重要一点不是这个那个的细节，而完全在于你选择的中介机构，如果贪图省点中介费找小公司，那什么情况都可能遇到，也都可能遇不到，这就是最大的风险了。

买房定金。许多买房人跟中介的矛盾，都出在定金也有叫诚意金上，我个人认为，交定金给中介只会让事情更复杂，而不是更有保障。买二手房不要太心急，也不要为一点小钱被中介忽悠着交定金，给了中介的钱是很难收回来的，所以，除非签合同然后把钱交给银行托管。不要给中介任何费用。房子没买成也没关系，再找其他的就是了。

银行托管。深圳的银行都免费提供托管业务，因为等待过户一般要一个月左右，这么大一笔钱放在银行，银行是很乐意提供服务的。一次性付款和贷款，都应该选择银行托管。在过户之前，放贷之前这些真空时段，银行提供的资金监管，使买方和卖方都没有风险。再强调一遍。除了中介费，是什么钱也不能交给中介行的，包括首期定金等等在内。

    一个好的二手房市场，是由甲方乙方中介共同构造的，有了好市场大家都受益。做乙方记住自己最重要的需求是买到合适的房子，而不是跟中介斗智斗勇，只要你诚心诚意地面对中介，不是今天这家明天那家的紧着折腾，中介会定定心心为你服务的。一般比较大的中介行，服务质量相差不是太大，选定了就不要跑来跑去，房子的价格不是由中介而是由业主决定的。做客户的诚信很重要，做客户对中介的尊重也很重要，中介是为你提供服务的，如果你对服务不满意，可以提意见，但千万不要因为给了点中介费，就对中介人员颐指气使，在市场交易中，给钱的，给货的，跑腿的，大家的地位都是平等的，觉得给了钱就当大爷欺负人，人家不定在哪儿给你挖个坑呢。活在这个世界上，做人永远比做事更重要。