西部年轻人的天堂

鲁鸣

      我在自己的朋友和熟人中可能是旅游得最多的一个人。美国东南西北凡是我想去的地方几乎全都去过了。这三年美国房地产下滑，我和妻子一直在看房。她说，你要把看房当做旅游，就会很enjoy(开心)。

    所以除了纽约大都市地区的长岛和我住的W县，还专程跑到宾州多次、飞到亚利桑那州看房。

    我喜欢建筑。纽约本地房子，我买得起的，很难有我喜欢的。且不说外形不美，里面的结构都很差。美国建筑商过去造给中产阶级的房子基本上就是给你一个住的窝，绝大多数没有美的欣赏价值。举个例子: 除了客厅,很多房子窗户都很小而且还在角落，像监狱。这种房子再好再便宜，我宁愿不要。美国中产阶级旧房子普遍特点是大而粗糙。

    还在哥伦比亚大学读书时，去过新泽西一个华尔街富翁的家。新是够新的了，大是够大的了，壁炉游泳池酒吧样样有，但整个设计显得粗糙，就是缺一个美，那种精致细腻耐人寻味的美。

   我喜欢contemporary风格。其中很大原因是这种当代风格的房子，窗户大，采光好，结构合理。

    我不喜欢我现住宅的外形。它是两层式公寓。5年前为了儿子转学而买下。当时正是房产高峰期，房贵得吓人。我们第一套公寓卖掉时不是给的最高价，竟也卖了我们买价的3倍多。儿子学区的单栋房，破烂的70、80年老房子，要价百万美元！我们隔壁一栋70年的老房，看上去就像单薄而涂满粉黛的老人，在前年开始跌价时都还卖了近70万美元。每次路过看到它，都觉得简直不可思议。

    现在中国房价也像5年前美国的房价，处在高峰期。今天读华尔街日报。上面有篇文章，作者是美国人，该报亚洲部编辑。他上星期把其北京的公寓卖了，价钱是他5年前买价的2·5倍。他分析，美国房产高峰期房价是平均收入的6倍，北京现在房价是平均收入的22倍，这不一定说明北京房泡沫马上会破裂，但房价远远高出一般购买者消费水平至少是个信号。

     这个美国人分析是否对且不说，他是聪明的。就像投资股票，你永远无法预计何时股价最高最低，但你可做到自己买卖高出低进。他现在用在北京卖房的钱来买美国的房，那绝对是正确的。

     如果5年前买进国内的房子，我肯定也是把它卖掉的，除留给自己住例外。而美国很多地方如今房子跌了50-75%，我会用这钱买几栋。

(亚利桑那这栋房子2006年造。contemporary风格的一种。2,251 平方英尺。要价$13.9万美元，4个卧室，3间卫生间。每年税$1529。 同样的房子如果在我现在住的纽约W县，至少是80万美元,年税$2万美元以上)

      回到本文开头。我两年前打算买下亚利桑那一栋要价18万美元的新房，但签合同那天我和妻子争吵就把这事黄了，准确地说她把合同扔进了垃圾桶。如今那里的房子又跌价很多，幸亏那场争吵。那房现在标价只有11万美元。我们决定无法如何要买下一两栋。前两天在网上看中两栋，挑了一栋，卖主已接受给价，等银行批准。

      我为什么会选择高温的亚利桑那州？

      首先是气候。想在阳光灿烂的地方有个家。美国这种地带通常首选是佛罗利达州。我早在好几年前就开车游遍了佛罗利达。我喜欢的地方老人太多了。有一天老同学约我在饭店午餐，几乎全是老人。我有老人缘，但我更喜欢在年轻人多的地方居住。过去几十年很多有钱的美国人都在佛罗利达州置房，或冬天去那里住，或退休后搬到那里。因为老人需要阳光而利于骨骼。我想，是不是那里我喜欢的地方老人都到了饱和状态。

     其次，美国西部是年轻人的天堂。东部虽好，但太established(确定的)。大凡创新的高科技公司都在西部。每次去西部，总感到一种年轻朝气蓬勃的气息。而在东部，我只有到大学里才有一点这种感觉。西部更让我接近大自然。那怕都是岩石沙漠，西部户外活动让人有开拓的意义。西部牛仔精神，就来源于此。

     第三，我很喜欢亚利桑那州的Scottsdale。我在那里留恋忘返。它已成为美国乃至全球喜欢SPA的游客向往之处。我的加拿大朋友在2006年之前就已去了4次。我要买的房子离那里很近，开车只需要20分钟到半小时。     

      第四，房产税低。同样一栋类似的房，纽约地区要2万美元一年，在亚利桑那州可能只要1千美元！而且亚利桑的房子都很新，很多都是2006年左右造的。而在纽约和东部地区，50年到100年老的房子太常见了。

    (纽约郊外W县这栋房子1926年造。3500平方英尺.要价$109.5万美元，5个卧室，3间卫生间。每年税$29,491)

    (亚利桑那州同样3500平方英尺，2004年造，要价$24.5万美元，6个卧室，4间卫生间。每年税$2,361)

      我和妻子的计划是：一旦我不工作，我们夏秋在纽约住，冬春在亚利桑那州住。

      在此我对国内朋友说，高出低进 ----把你在国内多余的投资房，卖掉一套，到美国来买几栋！欢迎你来做我的邻居。

(本文仅论投资房或second home.  投资低进高出，能否租出去，将来能不能回升，肯定不能是穷人区。在纽约也有穷人区。问题你是不是要买,而富人区除了顶尖富翁是投资不起的。)

Jazz Classics 歌手：Allotria Jazz Band