开征物业税的风水
易道书院 张述任

国务院昨天通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。
《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税。(5月25日《北京晚报》)

征收物业税的风水是：

普通房价会投降，
高档房价会上扬！
老百姓有房子住，
炒房者没了市场！

物业税：
通常被称之“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具。
它主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。

　
从经济理论来讲：
实施物业税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。在征收物业税情况下，炒房成本极高，风险极大。
房地产商或许会通过提高房价来转嫁税负，但是从长远来看，持有房产的成本加大，必然会抑制投机性的炒房行为，减少了需求，势必降低房价，让房价回归正常价值。

　　
从长远看：
该政策对楼市的影响是利空的，但从长远看减少房屋空置率应该是利好的。
（易道书院 张述任）