谢谢好友唐佳——晨报的美女记者，帮我采写了这段我10年间的投资经历。文章因为是作品，跟事实还是有些出入的，但基本意义都在里面了。

转自：http://newspaper.jfdaily.com/xwcb/html/2011-11/20/content_697460.htm

2011年11月20日   A08/A09：A08/A09－楼经   稿件来源：新闻晨报   作者：唐佳

　　□晨报记者 唐 佳

有了首付就买房

    30岁时，作为一名普通工薪族的王女士正忙于准备婚房，小两口的存款加起来，只够1套边远地区旧公房的房价。于是，当时只买了那套小小的房子作为婚房。笫二年，孩子出生了，有了住家保姆，房子太小了。于是王女士开始到处看房，那时房价便宜，她看中了黄浦区的1套两室1厅，6000元不到每平方米，50多万的总价，首付只要20%就可以，王女士算算手中的积蓄，正好够首付，于是买下了第二套房。

    1年后，装修完房子，王女士入住市中心。对于浦东的旧房有朋友建议出租，“每月1200元的租金，不算高，但总比空关着好。”于是王女士笫1次当起了房东。在离繁华的南京路很近的地方住了1年左右。这时，王女士的母亲得了重病，每月医药费很高，加上还要还贷款（幸亏夫妻两人都有公积金可以还贷）。颇感压力的王女士打算出租市中心的房子，住回旧房。于是出租了市中心的新房，每月收租约4200元，这样，每月多了近3000元的收入。

    34岁时，王女士永远失去了母亲，看到母亲留下的14万元遗产——这是母亲省吃俭用一生的积蓄，王女士不禁感叹，母亲一辈子的积蓄最后还不够支付一年的药费。“存钱不如买房。房子可以有租金回报，会升值,干脆就做个‘食租族’吧。”

再攒首付再买房

    这一年，正好王女士身边的一个同学要到浦东联洋去看房，她就一道去了。当时联洋的房子也就每平方米4000－5000元。王女士看中了1套底楼的三房。这时，她和先生早已提前将原先的贷款还掉了，手头上还有些富裕，加上母亲的遗产和每月黄浦房子的租金，王女士又付了首付，买下了联洋社区的这套三房。

    搬进联洋社区后，王女士全家有过一段很舒适的生活，这时每个月黄浦的房子能收回4500元的租金（涨了），还有浦东旧房1800元的租金，每月的日子还是不错的。可孩子要上小学了，这时的王女士开始为孩子的择校问题而头疼。为了孩子，她和先生开始关注学校附近的学区房。几年的租金收入又让她提前还完了联洋的房贷。可要再购入1套学区房压力还是很大的，怎么办？老公提出一个大胆的想法——联洋正在发展成为国际社区，外籍人进来很多，租金也在水涨船高。不如把联洋的房子出租，这样租金收入就高多了。最后，王女士再次买下了1套学区房，同时把联洋的房子以每月6000元出租。这一年，王女士37岁。

限购了只出租不卖房

    现在由于有数套房子在手，作为新上海人的先生，也把老家的父母接过来住了。

    去年，国家实行限购令，按照王女士家的情况，已经不能再买房了。王女士说，房价涨还是跌其实已跟她无关。因为她只出租，不卖。卖了，有那么多钱怎么办呢？再存银行？想想母亲的经历，她不愿让血汗钱在银行里不断贬值。

    虽然租金每年涨幅很少，但王女士觉得平稳就可以。从长期来看房子还是保值的，虽然今年的房价跌了一些，但距离她买入的成本价还是有相当大的差距的。对于房产的走势，王女士一直是凭感觉，她从来不要求自己，一定要在最低的时候买进，最高的时候卖出。再好的股评家也不可能在最高的时候把股票卖出，何况是买卖不能很迅速操作的房子呢？房子有的时候是必需的东西，比如儿子要上学了，不可能等。那么，就在自己最需要的时候，也能够承担的时候出手，永远是最正确的。她对于炒房的买进卖出没有兴趣。她说：“我是长钱投资，价值投资。可能是中国人的观念，有了房子，心里就比较安定，比看着存折上的数字和股价的数字强。”

    说到房价，现在的房价基本是她过去买进价的5－6倍甚至7－8倍。但租金确实涨得不多。结婚时买的旧公房，10年前是1200元的租金，现在市场价是2500元月租。黄浦区的房子，从8年前的4200元涨到了现在的6000元。联洋社区的三房，从6年前的5000元涨到了如今的7000元。

    说到限购，王女士认为，房价最近几年涨得太快了，有必要调整一下。其实在高位把房子抛掉，然后把钱存入银行，现在的利息应该高于租金，还不需要过多的劳心劳力。可是，钱依然会贬值。从长远看，她还是选择维持现状。