“两轮新政，对你们买房有没有影响？”

    “没有。我们买房都是一次性付款。”

    “新政真没效果吗？”

    “只是稍微减慢我买房的频率。”

    “你们不担心房产税吗？”

    “不担心。如果真收高额的房产税，大不了将住宅变成商铺。新政对商业地产是没有限制的。”

     这是上周末（11月6日），记者与金都汉宫业主老张之间的对话。该业主手上有5套住宅。除一套自住外，其他房产均在出租赚钱。

“武汉有钱人真多”

    今年4月份，楼市第一轮新政出台后，有媒体对上海、深圳、杭州等一线城市的“楼王”买家进行了一项调查。调查显示，有钱人买房基本上是付全款。

    9月中旬，第二轮新政出台前，记者与万达的几位老业主也有一番对话。据了解，他们手上有多套房产，买房或买铺都是一次性付款。他们最担心的是，武汉出台“限购令”。

    10月底，万达经开广场、福星惠誉水岸国际等楼盘，推出每套几百万元的商铺，或开盘当天售罄，或认筹火爆。以至于有开发商眉飞色舞地感慨：“武汉有钱人真多！”

    10月中旬起，网络上流传着一则“有钱人决定房价”的观点。该观点认为，房地产是有钱人的游戏。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查资料，10月份全国100个城市住宅价格中76个环比上涨，24个城市环比下跌。

    11月8日，从事证券工作的网友“眉月”在其新浪微博上写道，“武昌一学区房楼盘开盘遭抢光。300多套房排出800多个号。简直和卖白菜一样。大多都是一次性付款，排队交钱。”

    与“眉月”的观察不谋而合的是，全款买房正成为武汉楼市的一股浪潮。

有钱人的盛宴时间

    按照武汉的惯例，一次性付款的购房者，通常要比贷款买房者要在原来优惠的基础上多优惠一个点。

    在别人观望时入场，这是富裕阶层买房的法则。最近5个月，新政阻止了部分改善型、刚性需求购房者。但对一次性付款买房者来说，此时买房，折扣更多，房源选择余地更大。同时，部分高端楼盘对全款购房者也推出优先选房的特权。这也预示着楼市进入了有钱人的盛宴时间。

    金都汉宫的业主老张说，他们买的不是房，而是稀缺资源。有些好地段的房子买了，以后就没有了。像加息、公积金贷款紧缩等调控政策，不会影响其出手买房。

    金都汉宫有关负责人介绍，在该楼盘的业主中，一次性付款的业主大约有40%。该人士还指出一个有趣的现象：一般生意人不会一次性付款，而是将钱留作企业的资金周转。而大学教授、股市玩家之类的购房者，却往往是一次性付清。

    新阳光地产营销总监李卓吾表示，以前，其别墅的购买者中一次性付款的比例大约在百分之十几。而最近几个月，此比例大幅上升。

来源：武汉晚报 记者 杨光华