距离2008年10月22日财政部出手救楼市，2009年2月楼市成交进入最低点，2月1日上海房地产商品房成交量145套。2009年3月15日上海春季房展会开幕，楼市开始了它疯狂的表演，在广大购房者仍然在高呼：“暴跌！抄底！”的时刻，楼市已经一发不可收拾，2月到7月，6个月的迟疑，或许是许多刚需购房者要用5年甚至更长时间来填补这样的损失！http://img2.soufun.com/bbs/image/bbs/em022.gif
    下面我们就来看看，沪上一些著名的领涨先锋！http://img2.soufun.com/bbs/image/bbs/em019.gif

楼盘名	09.2均价	09.7均价	价格涨幅	百分比
大华锦绣华城	13500元/㎡	19000元/㎡	5500元/㎡	40.70%
金谊河畔	12000元/㎡	17500元/㎡	5000元/㎡	41.66%
金地未未来	13000元/㎡	18000元/㎡	5000元/㎡	38.46%
万科金色里程	15000元/㎡	19000元/㎡	4000元/㎡	26.67%
上海奥林匹克花园	10000元/㎡	13000元/㎡	3000元/㎡	30.00%
绿洲香岛花园	11500元/㎡	14500元/㎡	3000元/㎡	26.08%
香逸湾	9000元/㎡	11500元/㎡	2500元/㎡	27.78%

       从这些可以看出，假设每套以100㎡计算，涨幅最小的香逸湾总价上涨25万，涨幅最大的锦绣华城则总价涨幅高达55万元！这样的计算，一对年轻白领小夫妻需要以多久来承受这样的涨幅？http://img2.soufun.com/bbs/image/bbs/em020.gif


政府态度决定房价走势：

官方频繁告诫房企不要涨价 后市走向存变数

四个月内三度告诫
　　第一次 4月9日
    房协负责人在一次开发商集体座谈上作了题为《房地产开发企业要珍惜市场回暖,共同维护市场稳定》的发言,呼吁房地产开发企业要正确认识当前形势,合理定价、促进销售。要正确判断房地产市场走势,不能忘记国情和社情,不能高估老百姓的购房能力。
　　第二次 5月11日
　　上海统计局、上海房协两个关系房地产市场的部门再次召集沪上各家开发商在佘山进行两天的座谈会议。这次会议主题和4月份无异,但要求却更为明确,会议上传出的信息显示,面对5月上海楼市的销售高峰,政府对于房价上浮苗头的担忧更加明显。
　　第三次 7月13日
　　房协呼吁开发企业正确认识当前形势，要珍惜目前市场回暖企稳的态势，合理定价、促进销售。特别是下半年，应进一步扩大房地产投资，加快项目开发进度，增加市场供应量，解决市场供不应求的现状，平抑市场价格，维护楼市稳定健康发展。


上海连发两令：防捂盘紧房贷 政府终出手

针对当前商品房销售中“少量多批”“捂盘惜售”有所抬头的情况，上海市近日出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示；区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。

　　上海市住房保障和房屋管理局在昨天公布的新闻稿中还重申，将严格执行本市商品房销售有关申请预售最低面积不得低于3万平方米的规定，房地产开发企业尽快申请预售、房管部门尽快审批，以此遏制开发商“少量多批”“捂盘惜售”。

　　这也是上海市政府7月17日召开“促进房地产健康发展工作会议”提出“严查捂盘惜售”后的实质性举措。


     从政府态度不难看出，还是希望房地产市场能健康稳定的发展，但巧合的是一季度在GDP增幅严重放缓的情况下，伴随着二季度房地产市场的爆发，半年GDP增幅悄然会探到7.5%……是巧合还是必然？广大自住购房者，不要期望抄底，买房，适合就好！