房产开发商如何选择土地和项目?地段永远是最主要的，让我们看看老潘的观点吧!

    潘石屹：SOHO中国选择项目的原则是一贯的，房地产开发周期长，不会因为市场潮流而随便变化，商业判断也需要定力。
　　如果说开发房地产有秘诀秘诀的话，那就是：“地段、地段、地段”。大的地段首先要看城市。一个城市GDP指标，就是我们选择的指南针。
　　笼统地讲，GDP是一个经济指标。但它包含了四个方面的含义：1、GDP的增长速度，这个速度代表了该地区的经济前景，增速快的区域就有足够实力拉动房地产的增长。没有GDPd的增长就没有房地产的发展，如现在的台湾。2、GDP总额，它代表了该城市的经济规模，只有足够的经济规模才能支撑起房地产这个行业。3、人均GDP水平，它反映了一个地区的购买能力；4、服务业在GDP中的比重，如果一个区域GDP主要贡献来自第三产业，这就是一个城市化程度高的区域，就有商业物业的需求。5、单位面积上的GDP产出，也就是每平方公里城区面积上所产生的GDP。这个指标越高，意味着财富的聚集程度越高，同样商业氛围越好。
    大的区域选择对了这后再选择小的地段，如交通、邻居等等。
　　SOHO中国多年来就是依照GDP这个指标做大的区域的判断，过去的实践证明我们的方向是正确的。