房产投资1：让房子为你打工

    青藤紫杉 / 文

    新加坡的房产市场经过了十年沉寂，今天，不仅重出水面，而且攀上新高，创出了乌节路5600新币/平方英尺的交易记录。

    房产价格的高与低，对于不同国情来说，带来不同的反应和评价；对于中国，在奔赴小康的过程中，在千百万大军浩浩荡荡城市化的过程中，开发高档地产和满足普通购房消费者的需求之间，就需要把握一个平衡，高价和中低价位的房屋比例要适宜，否则就会失控。

    新加坡的情况是另外的一种格局。政府鼓励百姓也愿意，消费和投资都活跃。

    十年前，新加坡的中档地产价位在1000新币/方尺，高档地产的价位在1300-1600新币/方尺；在1996-1997年，租金市场以2房公寓为例是2000-2500新币/月，乌节路高档公寓租金在5000—6000新币/月。之后，房产市场开始走低并在2002年左右跌入低谷，最低时，中档地产价位在600新币/方尺，高档地产的价位在1000新币/方尺，租金市场中档为1500新币/月，高档公寓租金在3000新币/月。

    从去年开始，房屋价格和租金市场一路攀升，在18个月里，差不多上涨了50%，一些高档地产更是翻着跟头地涨，从1000新币/方尺直直跳到目前的2300新币/方尺，个别靓盘还卖出了“天价”。

    市场十分成熟和规范，租金和房产的购置价格成正比，作为投资理财的一种方式，新加坡的老百姓也十分喜欢以购置房产和收租作为第一选择；如果有点小钱，就买基金、信托产品，如果稍微有些闲钱，那么就用来付房子的头期。

    小惠就是众多成功地用房产投资让自己悠闲舒适的一个。在两年多前结婚的小惠，正赶上了房产从低潮走出来的阶段。她丈夫来新加坡第二次就喜欢上了这里的生活，毫不犹豫地卖掉了奥斯陆的一房一厅，手里就多出来了60万现金；小惠和丈夫先后选择了两个公寓单位，分别以88万元/103万元买进，再以3800元/月和4500元/月出租。昨天，小惠兴高采烈地打电话给我：“103万的那个卖掉了，卖了166万！！！”

    2年，一套房子给小惠赚来了养老本。而小惠在买完房子之后就辞职了，她说：“一个月赚4、5千块太辛苦啦！不如在家里动动心思，买买股票炒炒房。”她之前在一家顶尖的通讯社做经济分析。

    小惠的投资方向是房产和股票，她操作的方式是，用丈夫的薪水（13000元/月）付生活费3000元，付自己住的公寓的租金2500元/月，和其中一个公寓的房屋贷款，用租金付剩余的一个的房贷，这样，两套房子在用现金付过头期（20%）之后，就是房客在为小惠供房子了，并且，还余下来4千多元，“给我发工资了！”小惠乐呵呵地推广她的经验。

    “让房子替你打工”的前提是：

1、  房产和租金市场活跃而成熟；

2、  完善的中介和法律服务；

3、  有供房还贷能力；

4、  有投资眼光、胆略和判断力；

5、  市场大势和运气。

怎么样？你也试试？如果你在中国的北京、上海、广州、深圳，我看行。