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    07年底，房产紧缩政策频出，贷款发放从紧，进入08年，楼市依旧不温不火，观望气氛浓重。
    拐点论、下跌论、楼市徘徊论的观点活跃，但依据是什么，那就是成交萎缩，交易不活跃，造就“市场观望”的论点。由于大多数人对市场研究不够，以及缺乏市场的分析与判断，造成的“拐点”舆论来势猛，气势足，大有颠覆市场价格的趋势，以上论点对民众当然是好事，利好舆论也是好心想办好事，但我今天要分析的是“观望”中的“需求”，来证明“观望”就是“需求”。
    首先大家要知道，市场价格的升降由“需求”来决定，舆论对市场的影响只能是一时的
当需求压抑过久以后，产生的结果必然是爆发性的。
    其次，目前房产言论必带“观望”，“观望”是什么？？“观望”就是在等，为什么要等，因为他们有需求，他们等的是舆论后的结果，结果呢？市场的结果是自由的，它是自我调节的，当这么多“需求”在等的时候，在观望的时候，其实结果也就有了，不管如何，消费是迟早的。
    第三，人为抑制正常的需求会产生很多矛盾，2005年的印象依然深刻，特别到了2007年，房产价格报复性的上涨，最高的年内翻了倍都不止，那批以前观望的消费者这次出手就更狠更猛，因为经验与教训让他们不甘落后。
    第四，缺乏正确引导产生的“需求”是致命的，房产是大件消费品，由于中国人对“家”的依恋，不合实际的消费也一直存在，他们的观望是畸形的，对市场破坏性很大。
    不管何种形式的观望，“观望”就是“需求”这是毋庸质疑的，它不是新的论断，只不过大家都忽视罢了。