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房奴推荐——如何用自住房炒房，哈哈！
(2007-11-16 20:46:20)| 分类： 地产风云鉴 |
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作者：三盅
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| [炒房技巧普教篇]：辗转腾挪，房奴也可以赚到钱 技巧精髓：投资大头是银行，用银行的钱还银行的钱，利润部分全归你 购100平米的商品房 开盘价8000元/平米 房屋总价80万元 贷款8成 第1次首付16万 负债状况：64万 N个月后 房价10000元/平米 房屋总价100万 帐面盈利20万 卖（虚拟）给弟弟（自家人）该100平米的商品房，自己仍然居住其中不用睡大街 弟弟（自家人）贷款8成 第2次首付20万 第1次炒房套现=帐面盈利-（第2次首付-第1次首付）=20-（20-16）=16万 套现部分去处：二奶用于买车 产权表面归属为弟弟（自家人） 负债状况：80万 假设一，此时还不起贷或结束炒房，转手（真实），面临睡大街的命运 那么，收回第2次首付20万 可能发生的第2次炒房套现=第2次首付-第1次首付=4万 合计套现=第1次炒房套现+可能发生的第2次炒房套现=16+4=20万 假设二，此时仍然炒下去，也住下去，转手（虚拟），但再等等。。。 N个月后 房价12000元/平米 房屋总价120万 帐面盈利20万 由弟弟（自家人）卖回给自己该100平米的商品房，自己仍然居住其中不用睡大街 自己再贷款8成 第3次首付24万 实际发生的第二次炒房套现=帐面盈利-（第3次首付-第2次首付）=20-（24-20）=16万 套现部分去处：二奶用于生私生子 产权归属回到自己名下 负债状况：96万 好了，下面让我们来看看这个被认为是没有退路（卖了房就要睡大街）的房奴，在2N个月内，通过上述做几个动作后所发生的一些结果。。。 1、房屋产权绕一圈回到自己手里，自己从来就没有搬出过这幢房； 2、通过两次虚拟转手实际套现所得为：16+16=32万 3、负债状况从最初的64万上升为96万，上升部分为32万，很有意思的数字，和套现总额相等，说明什么？你把负债转为了实际拥有的个人资产。 4、每月还款压力增加，但你怕吗？有32万的既得利益作为后盾，你怕吗？ |
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