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房产/置业 |
分类: 地产风云鉴 |
国家的竞争,企业的竞争,最终将成为城市,尤其是大城市的竞争。
工业化后的结果就是分工的进一步明确,以及竞争的进一步加剧,大城市将成为未来10年中国的核心。
大城市将带来的是什么么?
第一 资源角度的复用的概念
什么是复用的概念呢?如果公司里台打印机,那么1个人使用,10个人使用,100个人使用,那台打印机所带来的效益是完全不同的。那么把投资,比如道路,地铁,商场,医院的投资比喻成打印机,在没有外干涉的情况下,你愿意是投资在大城市,还是小城市?所以,城市越大,其公共设施的质量越好。
第二 人的角度的共享概念
大城市是由于对人,尤其是有才能的人的吸引而形成的。从人的角度,希望得到好的工作机会,好的医疗,好的教育,便宜的消费,这些只有大城市才能给与。
讲道这里,必定有人跳出来,什么大城市的消费反而便宜,呵呵,你还别跳,事实就如此。
若你不相信,我就举例两件事情,衣服和汽车,你可以去比较下小城市这两样的价格,和大城市的价格。我相信立刻有人会跳出来说,你怎么不说房价,请注意,我说的是消费,房子我会放在后面说,也是我写这文章的原因。
大城市由于人数众多,可以用量来摊薄了商品的众多成本,而且竞争激烈,所以无论是饮食还是娱乐,还是其他服务业,都远远比小城市带来更多的选择性和实惠性。
有很多人会在抱怨房价的时候说,房价这么高,还不如住到一个小城市,多好
呵呵,知道么,其实你到了那里,会发现开销更大,我来帮你算算
小头我就不算了,在小城市,你若得了比较大的病,最后还要跑到大的城市来看,在小城市,你的孩子要读书,要付出比大城市孩子,几倍的艰辛,你也要付出更多的金钱。在小城市,夏天可能你会被拉电,因为要先满足大城市,在小城市,你想要找个好好吃饭,好好玩的地方,却发现服务业根本他们是爷,你是孙子。最致命的你会发现,除了供电局,税务局,电信,移动,你找不到任何好的工作,更不要提高的收入。
甚至在小城市,发生了凶杀案,警察局也会不急不躁的和你说,这里警察缺人,别急,死个人没有什么大不了的。
这就是为什么,小城市的人,有能力的,都会尽力向大城市走的原因。水往低处流,人往高处走。
这也是为什么,香港也叫了半天后,发现还不如务实,提出要和深圳合并,来扩大城市规模,只有这样,才能在以后和上海的竞争中存在一丝的机会。
这也是为什么,北京要和天津联手,这样在能在中国的大城市竞争中占有先手
现在全球的领先体,和大脑,都是大城市,纽约,伦敦, 东京。
韩国的首尔,甚至人口占据了全国的一半
那么好的大城市,那么能给每个生活在其中的人带来超过200年前国王待遇的大城市,其实进入的唯一门票,就是房价和房租。
你可以想一想,其实在大城市,若你解决了房子问题后,那么其他的生活成本将是性价比最高的。
所以结论是,高房价和高租金是伴随着一个城市竞争力的增加的产物。当一个大城市开始走向下坡路的时候,其房价也将开始下降,比如新加坡。