看的房子主要是虹口、普陀的中档楼盘，小区环境都不错，以普陀的万里一楼盘为例，价格从９０００张到了现在的１３０００，房东惜售，房东还在不断跳价，但买房的人还很多，从中猜想原因：

１。０５年开始楼市调控，虽价格未明显下降，但大家普遍对房价的下降有一定的预期，很多刚需摒住没买房，０６年底０７年初房市恢复，这些刚需集中爆发，需求增加。

２。股市投机客赚好钱转而买房，并且出手不凡，增加了好物业的需求。

３。０２０３年买房自住，随着收入的增加，要改善住房，也在这个时段出现，这批人对小区品质有要求，往往看中房子而不是很在意价格，无形中造成了房东的心理预期。

总之，需求的增加造成的是好物业供不应求，特别是２，３的原因，经常出现一