看看交易成本，200万房价涨一半才赚35万，，上海这波行情，主要并不是投机客所致，主要是真是需求的恐慌性购买。
看看一年内买进卖出各一次的交易成本吧。

200万买入，300万卖出看看交易成本，200万房价涨一半才赚35万，上海这波行情，主要并不是投机客所致，主要是真是需求的恐慌性购买。
看看一年内买进卖出各一次的交易成本吧。

200万买入，300万卖出

	2000000	3000000
契税3%	60000	45000
中介费用1%	20000	30000
营业税5.5%		165000
所得税		200000
土地增值税		15000
银行贷款利息	56507.3
其他费用(物业管理费、印花税、登记费等）	20000	10000
	156507.3	465000
合计		621507.3

http://bbs.anjia.com/skins/default/topicface/face1.gif  一套200万的房子一年内涨到300万卖出。 实际盈利才35万。 交易成本达50万～65万。 还要有个前提：房价涨一半。

事实上。

从我看到的成交案例。

主要有两种

1、刚性需求憋了两年在近期房价持续上涨的情况下纷纷入市以中端物业为主。

2、股市盈利资金购入后长期持有物业，或出租，甚至空关，以保存胜利果实，以低端与高端物业为主。

因此导致了上海楼市的全面上扬。

最关键的是，体现了老百姓对通胀的恐慌。