有个朋友想买房子，但觉得如果从现在开始到2010年上海的房价是跌，倒不如现在租房子，到以后再买。她让我给她参考参考，我的想法是——

什么都涨了，水、电、煤，凭什么说2010年的房价肯定比现在低很多呢？
就算低一点，离2010年还有4年，你租房子，这4年要不要房租？就算你租2000元的房子（这是最普通的公房了），一年就2万4，4年近10万。你如果要买100万的房子，就算2010年变成了90万，你也没赚，还寄人篱下，心情不好。
你认为4年前的房价比现在怎么样？凭什么说4年后大跌？
很多人就是因为听人说要大跌的话，等了好几年，然后结果呢？
调控已经快2年，跌了多少？你认为是谷底还是峰顶？这个仁者见仁。
但是，如果草率地认为几年后肯定比现在便宜很多，我觉得太主观了。看今年，年初的房子，都比现在便宜不少。
我认为现在的房价是，要跌的都是地段不怎么样的，比如外环，好的地段不会跌，尤其是好的教育配套地段的房子。
在国外，只差一条马路，好的学区的房子和差的学区的房子，价格有天壤之别。
在浦东，只差一条张杨路，同样巨野路的房子，张杨路以北的比以南的可以便宜1000元甚至更多。为什么？因为以南的可以对口好的小学和初中。
目前的上海房价，我的看法是盘整，向它的真正价值靠近。
调控调控，每个月都有很多人预言，几月份开始要大跌了，可是哪个应验了？倒是听的人纷纷上当。
刚需的就不要等了，找适合自己买。不是刚需的，老实说，投资买房这个好时机已经过去了，除非你是改善。

我觉得4年的时间，很多情况是起伏不定的。就像现在看来，自从去年3月开始实质性的宏观调控，去年下半年房价跌了不少，比如有的地方下降了30% ，特别是炒客多的地方，但今年以来，就很少再能碰到像去年秋天那么低价的房子了。我看到搜房就有人说，其实去年底是买房子的好时候。
所以，才2年不到，就有了下跌、涨（今年春节后）、又微跌（今年7月底二手房个税出台）、目前又微涨（政策消化，税收转嫁等因素）这不定的曲线了。所以 ，4年的曲线。真的很难简单说一个涨字或者跌字。
我看房子是凭感觉的。我的感觉是，长期看，不会跌的。短期，根据政策是有起伏的。2010年以后肯定涨，2010年之前，国家在调控。
今天看到菜场的茼蒿菜居然要8元1斤了，最便宜的绿叶菜——空心菜是2元5，鸡毛菜3元，好贵。
4年前它们是什么价格？4年后又会是什么价格？不用我说了吧？
当然，我们的电脑便宜了（不过空调、实木地板涨了）。
凡是有限的资源，市场的真正规律是什么？大家应该清楚。
只要这个城市依然是每年有不断的外地人涌入，房子永远是大家追逐的对象。
忽然想起有位专家说的话，每年高校要毕业多少大学生，那些贫困地方来就读名校的大学生，毕业以后吃多少苦都不会回去的，哪怕是零工资就业。因为回老家，他们对不起几房亲戚凑钱让他读书，他们必须在上海、北京这类大城市扎下根来，所以他们将来必须买房，然后让父母一起过来。因为我老公是外地人，我清醒地知道这群人扎根大上海心情的迫切。就像上海人去美国。
这个城市，压力越来越大。房子越来越贵，失业率却越来越高。如果没有外地优秀的大学生过来，我们的孩子可能读书也不会那么紧张。但是，如果没有他们，上海也不会发展。