购房经
好中介很重要
——一个全职太太的购房心得
这年头投资房产得谨慎小心了，由于宏观调控，据说已经有部分高档楼盘价格下跌了。住在静安区华山路某个高档小区的朱小姐就是这么一个谨慎的人，她的房产投资总是十分稳当，获利颇丰。综观她这几年投资的几套房产，居然都跟一个好中介有关。
35岁的朱小姐是个本地人，名牌大学毕业后曾经赴海外留学，拥有硕士学位的她现在居然是全职太太。一方面因为孩子只有1岁，另一方面是来自台湾的老公忙于事业，打理好几家公司，无法顾及家庭。关于房产投资，她先生早年在台湾就已涉猎，可是由于岛内不景气，他投资的所有房产市值几乎都下跌了一半。有了这段痛心疾首的经历，他对房产投资总是格外小心。但朱小姐对上海的地段、规划情况很熟悉，通过她的建议，家中在上海购买的房产总是升值迅速，她先生于是就很放心地让她通过房产投资，进行家庭的投资理财。他总是说，把家庭的这些资产盘活，获利远大于她外出打工所赚的钱。
认识小区门外某著名中介的王先生还是两年前的事情。那时候，朱小姐想为母亲购买一套地段好一点的二室二厅。王先生向她推荐了圣约翰名邸，正好有人要抛出来。算一下这套毛坯房的单价是6000多元每平方米，她看了，觉得景观不错，就买了下来。如今，这套房产的价值翻了倍。
朱小姐自己的家很大，由两套房子打通。小区虽然高档，但有一定年份了，房型、景观设计都落后了。她一直想把它卖了，换一套新房。曾经把它在王先生那里挂牌出售，有人愿意出450万元买下来，她又舍不得了，希望能够卖得再高一点。可是半年以后，居然跌到了400万元。她又懊悔起来。
今年听说古北二期开工了，她便一直留意那里的新盘，打算将来搬过去住，因为她先生喜欢那里的环境。最后她看中了其中最高档的华丽家族，购买了一套大房型。付了首付以后，就盘算着一定要把家中的房子卖掉，以减轻负担。说句老实话，她心里没什么底，因为像她家那种大面积、高总价的房子，需要的人是很有限的。挂了几处中介，一直没多少消息。于是，她每次外出，都要到王先生那里坐一会儿，听他分析楼市行情，同时催促他快点找客户。
可能是她的诚心打动了王先生，虽然在中介公司挂牌的二手房很多，但王先生一看到有合适的客户，总是优先推荐朱小姐的房子。今年7月，房子终于以15000元的单价卖掉了，总价超过了450万元。要搬家了，老公执意要租一套好房子，于是又以2000美元一个月的租金租下了家附近的一套高档三房。打算一年后，等华丽家族交房后搬过去。
这时候王先生又向朱小姐出主意：“您现在正好手上有大笔现金，买房不用贷款，何不利用这段时间做个短线？至少可以把房租挣回来。” 朱小姐说：“如今不比前两年，还有机会吗？”“房产投资总是有机会的，关键是眼光。”。
于是，下一步的动作又快速又令人吃惊。王先生推荐了一套丁香公寓的房子，售者开价156万，朱小姐还价到149万元成交。一个月后，又以172万元卖出。除掉中介费、税费和手续费，朱小姐一个月净赚17万元。一年房租真的有了！
一个月里签了两份合同，朱小姐觉得这一单应该是她历史上最成功的一次投资经历。下一步，听说银行要加息了，朱小姐决定到银行去办理提前还贷手续。