Y女士的食租生活 
       不经意间，Y女士过起了食租生活。有了手上的几套房，盘来盘去日子过得还不赖。
    3年前，为了改善原有的住房条件，Y女士看遍了浦东的大小楼盘，终于定下了联洋新社区内的一套3房2厅2卫期房。半年以后，她又看中了市中心的一套两房。于是，本来打算买一套房子的钱拆成了两半，贷款多了点，年限长了点，每月支付的利息不少。但她有信心：房子出租就可以赚回来。
    首先出租的是杨浦大桥下的旧房子，60多平方米的小二室一厅。小区环境不错，但房子毕竟有13年历史了。参照附近同类房，开出1400元月租金的价。中介带人来看房，进出了几拨，末了两个大学生租下了房子，不过，价格被还到了1300元。而且，他们只租半年，付三押一，3个月后再付3个月，中介公司拿到了双方各650元的中介费。
    Y女士在市中心的两室一厅新房安了家。半年以后，看到出租的房子快到期了。打电话给房客，不料一直没人接。几天后，疑虑重重地上门，发现早已空关，大学生没了踪影。幸好有押金，还算没亏，赶紧将门换上新锁。
    这时，有朋友想借市中心的房子，开价一年5万元。想想每月可以拿4100多元，比工资高多了。脑筋一转再搬家，从高档公寓搬回旧房，想到半年后联洋新社区的三房就要交房，短期艰苦一下赚点装修费挺划算。
    不久新房交房了，于是又装修、搬家，当住进联洋新房的时候，旧公房同时顺利地通过上网租出了。这次租金又下降了点——1250元，房客是一对恋人，分别来自不同的省市，打算先租房后买房，所以只签了半年的合同。为了省钱，聪明的他们又通过网络找到了一个合租者。
    半年又过去，2004年2月底，市中心出租的房子正好一年到期，Y女士又要找房客了。来来往往接待，很快被一个做房地产生意的新加坡人搞定，房租比原来涨了200元。心中正窃喜间，却有一曾经看过此房的人说愿意出5000元，不由大悔。可惜已经接受定金，反悔付违约金不划算。
    旧公房的半年租期很快到期，“小两口”愿意续约，说现在房价太高，买不起，打算等房价跌了再买。在房市浸泡多年的Y女士挺想纠正他们的幻想，但一想到他们一买房自己就没有生意了，连忙点头称是。
    这样，Y女士现在每月租金收入约5500元，除掉税金，应付还贷已经没问题，自己也拥有了到位的住房。两年内搬了三次家，装修了两套房子，比结婚还要累。不过，房产增值的喜悦早已冲淡了种种烦恼。总结下来，1500元以下月租金的房子比较好租，4000元以上的房子比较难租，最好出租给做生意的人，他们往往住宿兼办公，不太计较小钱。
    Y女士计算了一下投资回报率，按照现有房屋的市场价值，市中心房屋的回报率远远高于边缘地区老公房，真是应了那个“金科玉律”——除了地段，还是地段！   
 
  （2004年，发表于文汇报房地产世界购房经专栏）