房产投资新热点——追逐风景

慢慢地，上海变得漂亮起来了。

过去人们视为乡下的浦东，曾经的烂泥渡路成了陆家嘴的中心，也就是10年的功夫，这里成了风景最美的地方，成了地价最高的地方。正当人们赞叹浦东巨变的时候，浦西旧城区的改造露出了崭新的容颜，黄兴绿地、大宁绿地、古城公园、延中绿地……新的风景一道又一道，差的地段变成了热门地段，窗外的风景伴随着上海的城市建设越来越生动起来。

十年前，少花些钱，买实惠点的房子是人们的追求；五年前，人们最关心的是房型，似乎越大越气派；一年前，景观设计和景观住宅走俏沪上。

从国外归来的人说，在国外，河边、江边、山旁有风景的房子最抢手。国外的今天就是上海的明天，景观房成了沪上时尚人士追逐的热点，把许多购房者的心撩得发烫。

首先苏醒的是东大名路上的新外滩花园，当初只卖每平方米5000元的，如今单价超过了1万元甚至2万元。参观一下里面的住宅，不由暗暗有点可惜，那么好的绝无仅有的地段——既能看到浦西外滩的万国建筑群，又能观赏到浦东小陆家嘴的壮丽景观，应该是上海豪宅的极品才是。然而，由于开发时间的关系，设计和规划的标准未免有些美中不足。当然，有了风景依然可以弥补不少。

2001年，上海水景房、公园房齐涨。今年开始，位居城市重点改造地块的黄浦江岸、苏州河岸、城市绿肺边稀缺地段改造力度进一步加大，景观住宅升势更加强劲。

景观房为什么炙手可热？有关专家认为，人文因素在购房的决定中越来越受到重视，在综合因素的各项指标中，人文因素的价格权重比例在日益增加，而景观属性所包含的内容最丰富，所占有的份额也最大；现代城市是水泥的森林，在这样的“森林”中出现的自然景观便成了稀缺的资源。房子可以一栋栋地建，但要再造这样的景观资源却要难得多。到2004年，在房价出现新一轮上涨走势的同时，景观概念将进入一个崭新的普及时代，并且随着全球一体化进程速度的推进，它将普遍成为购房者的首先目标。

如果我们在选购房产的同时换一种崭新的目光，在景观概念浮出水面之前，提前成为市场中真正的掘金者，我们将成为高明的房产投资者。规划、眼光，都很重要。早投资早收益，当整个市场很“牛”的时候，拥有稀缺景观资源的房产（尤其是独一无二的资源时）的上涨幅度必须远大于其他房产；就算是市场转“熊”，它的价格下跌弹性也小。

由此可以明白，世茂滨江花园的天价有它的合理性，天然的景观最为昂贵，人工造景的潮流亦势不可挡。当然，天然的景观资源比人工的升值潜力大多了。

让我们一起去追逐风景吧！接近自然是人的天性，凡是美的东西总是最吸引人的，当这种美有了历史的韵味，文化的内涵，将是一块最为高贵的钻石。先物质后精神，房子也是这样。

 （2002年业余担任《天天楼市》报总编时发表的文章）