形神兼备筑传世小镇

十月中旬，笔者在北京时应好友刘新虎之邀，与一班神仙派老友造访新虎开发的小镇，对新虎四年来精心打造之产品兄弟们皆赞不绝口。虽建筑材料无奢华之物，却于质朴中有了些许文化的味道，一点一滴的细节，让人感觉舒服、自在，真有了家的感觉。又兼大胆运用色彩，营造小镇自然生长之氛围，同行们遂从专业角度研讨，如何才能做好这类“欧式小镇”。

“欧式小镇”，顾名思义为欧洲人生活之所，在那边毫不起眼，但国人行至，十分受用。这类产品颇受国人喜好，故多有效仿之作。然此类产品，特别容易陷入追求建筑外表之形似的误区，内部之结构仍沿用传统工艺，多有败笔，换得一声叹息。

欧式建筑之中，笔者对德式建筑情有独钟。大概是十多年前，笔者所在公司负责过京郊一个德式建筑别墅区，成本令人咋舌。细究原委，德国建筑师坚持将地基土全部更换，结果致使地下部分成本奇高。彼时对德人之较真程度，有了一丝切实体会。后来，公司又用德人在北京四环边上设计了一个小区，这次更有意思，真正是原汁原味。那一扇扇小小的条窗着实挑战了国人的住宅审美观，却成就它被选为著名电视喜剧的外景地。细分析，其实人家这么做并非仅是一个审美观的差异，还有建筑节能与舒适性的考量。

当前，随着人们消费观念的变化，绿色低碳住宅开始流行，对建筑节能和舒适的要求也越来越高。美国人叫喊绿色低碳声音很大，然他们是雷声大，雨点小。德国人多年来已经摸索了许多节能建筑的实践经验，很值得国人学习。当然，德式建筑在建安成本上不低，如果单纯比拚价格，其实没有太多优势。只是，对于居住而言，舒适性目前已经在国人的选择之中，占据了更加重要的位置。这方面笔者好友近日推荐学习的一个案例——位于上海嘉定区的@安亭新镇-德绍豪斯令人印象深刻。

安亭新镇并非一个新的项目，从2001年始建至今，已有十年光景。整个规划由德国设计师Albert Speer担纲，全城德国风貌、德式设计、德国工艺。首先引起我兴趣的，是它采用了诸如“共同沟”这种我们城市中鲜见工艺，让我不得不相信这是真正高水平的城市规划和实施。

当初Albert Speer率先在世界领域提出了城市“可持续发展”理念。其创立的ASP规划设计团队，遵循城市“可持续发展”理念，全力规划打造安亭新镇•德绍豪斯及后续项目。这在当时是一个超时代的房屋设计理念，致使10年之后的今天，安亭新镇的规划设计仍然领先于国内的绝大多数房屋建设。前一段时间，Albert Speer又来到了安亭新镇，对这10年来的发展做了一个考察，最终结果也是感到非常满意。

从外观看，安亭新镇的的设计受包豪斯的影响深远。整体房屋线条简单明快，适合现代工业革命后的高速发展的建筑业。而它即将面世的最新一期产品——德绍豪斯，更是充分体现了包豪斯设计理念的精髓，诠释了“可持续发展”的理念，大量应用了如双层中空Low-E玻璃系统、内外墙双层保温砂浆保温隔热墙及高端能源配置系统等主被动节能科技，可以想见建筑的节能与舒适程度的高标准。此次还融进了很多中国元素，更加符合中国人的居住习惯。至于其他如园林绿化、生活配套等相关内容，有这样一个“认真”的操盘团队，加上已属成熟社区，自然不必担心。这样的产品，恐怕又会引发许多同行的关注，前往学习借鉴，或许当了业主也未可知。

近年来中国的“欧式小镇”越来越多，但更多地只是流于表层，其精髓并没有完全吸收。在中国做“欧式小镇”，真正要做好它，不能仅仅追求形似，还需神形兼备。此外，还需与国人之现实需求相合，在吸收先进技术的同时结合国人的居住习惯，方有可能成为百年建筑。上海市的德式小镇安亭新镇在这方面的努力可以作为行业内的榜样，也符合广大房地产经理人追求产品品质的共识。