2008年房贷余额同比增长10.5%

2008个人房贷增速急刹车 同比锐减六成

上面两句话说的是一件事，是2009年出公布的关于2008年底的事。只因为有些人故意在文章中隐于这个时间的一些具体情况，故本人在此具体数据登出，供大家参考，以正视听。

央行公布的２００８年第四季度货币政策报告中指出，２００８年个人住房贷款余额２．９８万亿元，同比增长１０．５％，增速比上年低２５．６个百分点，且第四季度全国城镇储户问卷调查显示，居民购房意愿降至１９９９年有调查以来的最低水平。

受房地产市场有所回调、个人信贷需求趋降等因素影响，２００８年消费性贷款投放有所放缓。２００８年１２月末，金融机构商业性房地产贷款余额５．２８万亿元，同比增长１０．４％，增速比上年低２０．２个百分点。其中，房地产开发贷款余额１．９３万亿元，同比增长１０．３％，增速比上年低１５．５个百分点；个人住房贷款余额２．９８万亿元，同比增长１０．５％，增速比上年低２５．６个百分点。２００８年年末，金融机构商业性房地产贷款余额占各项人民币贷款余额的１８．３％，比上年低０．９个百分点。

由于去年市场观望气氛渐趋浓厚，商品房销售量相对下降，部分开发商资金趋紧，房屋销售价格同比涨幅从２００８年初开始逐月回落。央行进行的第四季度全国城镇储户问卷调查显示，未来３个月中准备购房的居民人数比上季低０．６个百分点，是１９９９年有调查以来的最低水平。

央行指出，国内房地产等重要领域依然面临回调压力，将连带影响诸多行业。在外需和国内房地产等重要行业需求下滑的情况下，企业的存货调整一定程度上加剧了近期国内工业生产、能源消耗以及进口贸易的下行。未来经济走向，一方面受存货调整因素影响，另一方面取决于内外部需求变化和宏观政策的效应。

以个人房贷为主的个人消费贷款明显受制于房地产政策和市场变化。
　　
　　多位商业银行个贷部人士表示，2008年最大的挑战是房地产市场低迷，交易量萎缩促使房贷增长乏力，同时迫于利息压力以及投资没有出路，客户纷纷提前还款或者选择公积金贷款。
　　
　　2008年1至12月个人消费贷款数据，基本上呈现了“W”走势，2008年1月，由于2007年12月大量房贷被压而释放出来，使得个人消费贷款增长突飞猛进， 2月个人消费贷款环比大幅下跌，3至4月恢复较为正常水平，增量徘徊在300多亿元。5月个人消费贷款比4月增加457亿元，这个数字甚至超过了前几个月增量。随后几个月市场并无大的起色，在“金九银十”竟然达到最低点，10月份个人房贷甚至出现了负增长。
　　
　　不过，随着10月伴随着房地产市场的利好政策出台，11、12月个人消费贷款又开始反弹，使得2008年的冬天保留了一丝暖意。