昨日参加一个关于北京土地供应的论坛，其中引用了一些数据，因记录不够准确，故在此贴上，以免数据错误引发不必要的问题。

07年建委公布了08年的住房计划，说全市住房用地供应量1700公顷。而查阅北京市土地整理储备中心公布的数据，两者差距很大。总量来说，如果包括了所有类型的土地，完成出让1000公顷左右，包括工业用地和住宅。成交均价在3094元/平方米。有包含居住性质的土地使用量有59块地，总量有600公顷。大概1100多万平方米的建筑面积，成交均价是3700多块钱。上半年成交量比较大，380多公顷，下半年271公顷。上半年总成交量均价是4100多，下半年只有3100多。上半年的一部分成交是07年底放出来的那一批地，很多成交的记录延续到了08年。下半年这20几块地，显示出来的是现在土地市场的真正状况。现在正在交易的四五块地，总规模很小，只有十几公顷。但是能够看出来，均价只有2100块钱。这个地因为样本的量很小，不具备特别大的代表性。还有一个特别有意思的数据，就是即将入市的地块，也是土地储备中心公布的，51块地，307公顷，600多万的建设规模。这些地绝大多数都是预计在2008年年底入市的地，但是到今天为止，还是被列为即将入市的地块。说明土地市场的遇冷导致了大量的土地的推迟供应。土地利用计划没有完成。好象只有07年的土地利用计划完成了。06年没有，08年也没有。当然有一些地是经济适用房，不走土地储备中心的。但是公开招牌挂的地已经在上面了，很小的成交量。

我们的政策调控往往是没有考虑房地产专业的周期性。从一级开发到真正建出房子来，交到老百姓手里，这个时间需要四到五年的时间。这个跨度时间，你对任何一个时点的政策进行巨大调整的时候，你要想到它的影响可能在四到五年展现出来。那个时候的市场条件、市场环境是怎么样的，没有人能够说得清楚。包括去年大量的一级开发的问题，包括今年供地的问题，真正体现出来的效果是在什么时候？08年的土地供应量会在2010年的房地产市场体现出来。那个市场将是一个供应短缺的市场，那时候现在房子卖不出去的那一批就可以解套了。这是很直接、很简单的事情。