7月31日，七月的最后一天。距离北京奥运会开幕只有不到9天的时间了。

奥运会是一件盛事，我期待，我祝愿，我坚信。

此时讨论楼市如何如何似乎有些俗，但是的确有许多人关注这个问题，也有许多混杂的声音。其中有些观点相当的偏激，我认为完全脱离了现实。虽然前面已经写过北京楼市未见底也不会大跌、奥运会后北京楼市观望会中止 、北京楼市奥运或遭遇成交地量 所以只好也来说说下半年北京的楼市了。

现在说下半年，似乎有些晚了。七月已过。就让我们权且将下半年的概念延伸下吧。到明年二月如何？

• 八月是奥运月，楼市受关注度明显下降，开发商推盘都少；
• 九月残奥会和中秋，奥运影响未过，但供应量会加大，可能的优惠与折扣会推出；
• 十月是传统的楼市黄金月，又是奥运之后的第一个月。观望情绪不会明显改观，开发商的促销会达到顶点，此时是否出手，要看到时的宏观经济环境是否有好转迹象。如果经济继续恶化，房价将无法求稳。
• 十一、十二月同属后奥运时代第一季，十月份形势会延续，楼市能否好过十月难说。但临近年底，各种经济政策的调整成为了关注的焦点。所以，那时楼市会伴随宏观政策的变化而起伏。
• 一月份过春节，楼市传统上没戏。
• 二月份开始，楼市会与宏观经济同步向上或向下，或许还会领先反应。如果楼市暴跌，经济危机一定来，那时买楼该让位于吃饭了。

有人说我的观点变了，其实没有。不看多不看空，我取中庸求稳。解决住房问题靠综合治理，降房价与解决中低收入人群住房问题完全无关。楼市不欢迎暴涨暴跌，特别是人为干预下的暴涨暴跌，更不应该由于错误政策导致暴涨暴跌。现在全社会在为多年来的政策失误、各个市场主体的不理智投资行为付出代价，但爱护并推进市场与行业的发展仍应是理性的选择。