最近手机上房地产广告还真多，挺烦的。业内同行聚会时也听到别人求发广告多的公司老总别发了。

楼市日子不好过，价格涨上来购买力有些难以为继；宏观调控把改善型需求和投资客都挤走了，也抽紧了开发商的银根；自住客对价格预期看跌也导致了观望。由于前述种种原因导致了北京上半年楼市的低迷：

房地产市场观望情绪依然较浓，销售持续低迷。上半年，全市商品房销售面积为457.1万平方米，比上年同期下降47.1%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。其中，期房销售面积为313.7万平方米，现房销售143.4万平方米，分别下降52%和31.9%。

　　住宅销售比重下降近半。上半年，住宅销售面积349.3万平方米，在上年同期下降33.5%的基础上继续下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中，期房销售面积272.9万平方米，下降49.4%，现房销售面积76.4万平方米，下降50%。

　　从套数看，上半年，住宅销售30352套，比上年同期下降46%。其中，6月当月销售住宅7377套，比5月少销381套，比上年6月少销6726套。

小户型住宅销售近七成位于五环外。上半年，全市90平方米及以下住宅销售13559套，其中，9226套位于五环外，占小户型住宅销售比重的68%；四环以内销售2014套，仅占14.9%。

这种低迷局面导致了整个京城地产业步入调整期，房价也有一定程度的下调，但仍保持在相当的价格水平上。如果没有奥运会，大概地产业与往年没什么大差别。可今年是奥运年，就大不一样了。奥运会还有十几天就开了，各种交通限行措施都来了。对于房地产而言，除了工地基本上都停工了以外，销售方面也明显感到了减速。为什么呢？

股市上有利好出尽是利空的说法，对京城楼市而言，奥运到来就意味着后奥运时代的步步临近。虽然笔者一直认为楼市的后奥运时代早已到来。但对于现实中的时间节点，还是无法回避的。公众的心理预期已经在一次次的炒作中不断被加强，奥运之后我不相信北京如其他西方国家般楼市波动，但只有时间可以证明这一切。所以，奥运期间京城楼市很可能遭遇成交地量。总之，由于有个奥运会，北京楼市今年的运行与往年大不相同，分析未来走势请不要忽视这个问题。至于开发商，相信已经做好了最坏的打算。