房地产未来会如何走的问题颇有争论，但大家比较公认的是地产已经处于冬天，还有很多论断，比如房地产资金缺口多少多少，房地产即将崩盘等等。但笔者近日去了一次国家发改委与统计局的网站，将房地产相关统计数据拿来看来了，下面列出来请大家共同分析：

　　今年1-5月

•  房地产开发投资9519亿元，增长31.9%。
• 5月份“国房景气指数”为103.34，比4月份回落0.73点，与去年同月基本持平。
• 全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%。
• 住宅完成投资6806亿元，增长35.0%，其中，经济适用住房投资256亿元，增长23.4%。
• 全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%。其中，国内贷款3423亿元，增长21.5%；利用外资246亿元，增长10.8%；企业自筹资金5630亿元，增长36.7%。
• 全国房地产开发企业完成土地开发面积10196万平方米，同比增长4.3%。
• 全国房屋施工面积19.57亿平方米，增长24.9%。其中，住宅施工面积15.45亿平方米，增长26.6%；办公楼施工面积6840万平方米，增长6.6%；商业营业用房施工面积20522万平方米，增长14.7%。
• 截止到5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，增长0.1%。其中，空置商品住宅6495万平方米，下降4.8%；空置办公楼794万平方米，增长2.4%；空置商业营业用房3938万平方米，增长2.4%。
• （由于暂无1-5月的销售情况统计数据，暂列出前四个月的统计数据。鉴于五月份房地产销售并未有明显改观，相信前四个月的统计数据可以借鉴）

　　今年1-4月

• 全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；
• 销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点,其中，现房销售面积3438万平方米，同比下降11.9%，增幅同比下降16.2个百分点;期房销售面积10226万平方米，同比下降1%，增幅同比下降23个百分点。

 　　提请大家特别注意：

• 住宅完成投资6806亿元，增长35.0%――增长幅度相当大，缺钱还这样，不缺钱会如何？
• 全国房地产开发企业国内贷款3423亿元，增长21.5%――紧缩政策的结果？
• 全国房地产开发企业自筹资金5630亿元，增长36.7%――自筹资金能力挺强！
• 住宅施工面积15.45亿平方米，增长26.6%――增长速度这么快，缺钱很正常；再说这么大增速，难怪销售压力大。
• 空置商品住宅6495万平方米，下降4.8%――都说销售不好，可空置面积在下降，真奇怪！
• 全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%――难怪需要钱呢，竣工也需要钱啊！
• 销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点――数据下降幅度并不大，但增幅下降明显，所以房价想上涨也难。而那些销售量下降明显的城市跌价也很正常。下一篇可以分析下北京的情况。