我上篇博文退地潮将缓解房价下跌压力 对目前房企退地卖地风潮引发的作用从另外一个角度来分析，不少朋友参与进来，其中一位网友的话很有意思：

“这只是治标不治本的方法而已，资金链紧张只是目前房地产市场矛盾导致的其中一个现象。退地是可以回流一定的资金流，但所谓通过‘减少供应’降低供求比例来稳定房价只是个美好的愿望。看看目前低迷的成交量就知道，所谓‘刚性需求’只是开发商用以煽动群众的说辞，有需求还要有实际的购买能力才能决定成交情况。

退地还钱是部分开发商不得已而而为之的权益之计，是两伤的招数。试想哪个开发商愿意减少自己的土地储备降低将来的竞争力呢？解释只有一个，确实有一些开发商快要顶不住了。

退地潮，或许是房价回归理性的一个先兆。”

不过依专业机构的分析，目前市场处于观望阶段的赎买需求与购买力还是相当可观的，只不过价格预期转变后导致购买计划延迟。所以才会出现一旦好项目进行降价打折，往往能够带来较好的销售业绩。

此外，开发商目前并非有意以“减少供应”来试图稳定房价，没有那个企业有这样的市场号召力，但有多少钱办多少事是很正常的反应，钱少了自然供应不会比前两年多起来。至于说土地储备多多益善是前两年业内的衡量标准，现在游戏规则变了，标准变了，自然就没必要死抱着土地储备不放了。够用即可。囤多了地积压银子多了，企业效益也好不到那儿去。如果土地市场保持现在这样，储备土地不如储备现金。去年的地王们在资本市场上呼风唤雨后，今年付出些代价也正常。可怜的是那些已经付了大半地价银子款却没钱动工的企业，退不了的地拿在手里又开不了工，谁难受谁知道。

有顶不住的，肯定有。退地是不是好事两说，但房地产市场步入调整期无可置疑。涨势不在，房价已经在回归理性的路上了。只不过每个人心目中对那个“理性的房价”到底是多少有不同的认识。至于说从南到北，一二三线城市一概而论，就更加不够严谨了。