传言的力量

在参加一个地产年会的时候，收到一个朋友的短信，让我赶快去加油，当晚油价要涨8角到1元。当时感到很意外，因为抑制通货膨胀是最近的主线，这么大幅度上调油价不是背道而驰嘛。给同桌人看了，有人不相信，认为不可能。也有人表示，就算是真的也没办法，加一箱油又能跑几天，还不是一样，涨就涨吧。

回家路上另一位朋友又发来短信，内容差不多，说是涨3角多，回家路上几个油站都排好长的队，所以放弃了。想想算了，就不凑那个热闹了。

今天一早，好奇地上网看看，竟然没有涨价的消息，看来个人对于大势的分析还是靠谱的。据报道，昨天晚上的情景相当混乱与壮观，由此可以看出几点：

1. 信息社会，任何的消息、就算是假消息或者是流言其传播速度都是超级迅速的；
2. 人们对于价格变动的敏感性在加大，宁可信其有，不信其无；
3. 当前这种突然袭击式的调价、加息手法已经让人们防不胜防，只能徒劳地用这种笨方法来应对。相比而言，美联储利息升降在多数时候都是有迹可循的。政策的引导作用并非只依靠突然袭击的效果。最典型的例子是去年上调印花税的行为；

昨天晚上我有一个想法，如果这次是个假消息，那可真的相当有趣，反而能够暴露出许多的问题。政府相关部门真应该好好反思一下，今后如何作好政策发布与引导。而不是说什么老百姓不要传播这些消息，以免犯罪之类的话。

口口相传加上现代通讯设备的力量我们的政府也应该充分认识并加以利用。如果昨晚一条政府的短信用来说明此事，相信问题没那么严重。

国内股市其实已经由于传言的流行反复上演了昨晚的混乱，楼市亦如此。当然楼市目前的表现比较去年排队买楼等没那么激烈。但拐点、降价、打折之类的说法也的确让人们的大脑无从决断，因此很多人只好以不变应万变，持币观望。现在媒体每天都在报道打折降价之类的事，为拐点找证据。与美国进攻伊拉克之前CIA找大规模杀伤性武器所做的努力十分类似。但是，请想一想，现在房企打折为什么？是拐点来了吗？

许多购房者都转入观望，买房的人少了。在售楼盘销售速度明显下降，无论从资金链还是业绩角度，都会选择促销措施。这种行为只在市场持续冷却时才会出现。现在每天的期房签约量那么低，打折频现是一定的。这时出手的购房者可能得到了一些实惠。更多的购房人则仍在观望。而开发商呢？如果目前的销售速度能够让其维持现金流，确保企业资金链的安全，他们还会继续大规模降价吗？不可能吧。在此局面下，选择牺牲利润保持现金流、降低投资速度、收缩战线，取决于每个企业的实际状况。有多少开发企业真的扛不住了？

那么，如果购房人现在开始买房，又将如何呢？由于需求上升，恐怕再指望开发商打折，可能性就非常小了。只不过经历了这一回观望后，房企再想涨价时，不得不再三权衡，以防新一轮危机不期而至．这就是我对于当前市场维持短期观望局面演变结果的预测。

至于说那些资金链快断了的开发商，他们的问题我们回头再聊。

从昨天的传言可以看出，如果对于大势有清醒的判断，你会知道有些传言是不可信的。至于拐点嘛，信则有、不信则无，导致房价涨到今天的那些基本推动力是否消失了？我看没有，这就是大势。所以才有王石长期看好股市的言论。