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持续的房价上涨与渐趋稳定的房价涨幅仍是一段时间的主要趋势，会不会有一天由红翻绿呢？这一天会在2007年出现吗？供给量与需求的相对变化是否预示着未来房价持续上涨趋势的结束？上海的朋友说北京是高烧，他们那边很凉快。不过，两边的病从一开始就不是一种病因，因此很难相提并论。
连续六个月房价环比涨幅稳定在100.5,也已经连续7个月环比涨幅小于101,也是连续两个月同比涨幅小于110,估计这个趋势还会持续几个月。现在主要是看环比会不会继续下降甚至翻绿，只有这样才是真正的房价下降。限价房的难产与两个一千万工程那个是未来的现实？不过，2月份比去年同期房子少卖了不少，可能需求方面有所降温吧。
北京
新建商品住房价格指数批准预售住房销售住宅期房
同比
环比
套
套
2006年
1月份
108.4
101.1
15593
13181
2月份
107.3
101.3
3615
9465
3月份
107
100.6
10397
15154
4月份
108.2
101.3
11316
15409
5月份
109
101.5 13702
14836
6月份
111.2
101.2
9020
14234
7月份
111.1 101.4
12912
13018
8月份
111.4 100.9
7460
13321
9月份
110.3
100.5
13854
14835
10月份
110.7 100.5
10867
11666
11月份
110.3 100.4
10863
14448
12月份 110.4
100.5
9377
14270
新建商品住房价格指数
批准预售住房 销售住宅期、现房
同比
环比 套
套
2007年
1月份
109.9 100.5
8379
11861
2月份 109.7
100.5 3660
5772
注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站
2月份受春节影响，销售与新开盘楼盘双双下降。但仍保持了一直以来的趋势，销售总量大于新增供给。而北京的可售商品住宅总量小幅下降，仍保持期房、现房共10万套左右。
根据搜房网报告，从价格分布看，2月开盘的住宅项目中，单价超万元的有9个，占总开盘数量的60%，从分布来看，其中朝阳区所占比例最大(5个)，占单价超万元项目的56%；单价8000-10000元/平米的项目有1个，位于朝阳区；6000－8000元/平米的项目有6个；6000元/平米以下的只有2个，位于通州区和大兴区。通过环线分布的特点，发现有5个单价超万元的项目位于四环附近。
据业内人士统计分析，2月份开盘商品房整体均价为9815元/平方米，其中普通住宅约占六成。从价格来看，高档楼盘居于主导地位，开盘单价过万的项目占到42.9%，四环之内彻底告别了单价8000元以下的楼盘。
2007年2月北京商品住宅签约套均面积为134.16平米/套，其中住宅期房签约套均面积为129.48平米/套，住宅现房签约套均面积为155.21平米/套。显示市场供给与成交仍以大户型为主。
由于北京环比新房价格涨幅已有6个月稳定于100.5左右，所以同比涨幅的下降十分正常。而且北京的新房环比涨幅已经连续第二个月低于全国水平，个中意义不言而喻。可以预计，三月份的同比涨幅将继续小幅下降，成交量可或将回升至正常水平。能否出现供大于求的局面是房价未来走势的关键。至于不买房运动，恐怕很难形成对房价的现实压力。至于住宅房价已至高位，未来走势由于供需矛盾出现大幅振荡的可能性不大，一些新的稳定房价举措能否见效也有待观察。
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