持续的房价上涨与渐趋稳定的房价涨幅仍是一段时间的主要趋势，会不会有一天由红翻绿呢？这一天会在2007年出现吗？供给量与需求的相对变化是否预示着未来房价持续上涨趋势的结束？

北京

月份  新建商品住房价格指数      批准预售住房 销售住宅期房

同比      环比        套           套

1月份     108.4      101.1         15593         13181

2月份     107.3      101.3         3615          9465

3月份     107        100.6         10397         15154

4月份     108.2      101.3         11316         15409

5月份     109        101.5         13702         14836

6月份     111.2      101.2          9020          14234

7月份     111.1      101.4         12912         13018

8月份     111.4      100.9         7460          13321

9月份     110.3      100.5         13854         14835

10月份    110.7      100.5         10867         11666

11月份    110.3      100.4         10863         14448

12月份    110.4      100.5         19377         14270

注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站

股市大幅飘红，大量流动资金转战股票市场，北京市场房产交易量并未随房价上涨持续下降，十二月份成交量基本稳定，涨幅小幅反弹。按同比涨幅，北京新房房价涨幅位列全国第二，开盘价已经高达10369元/平方米。个中原委，需要更深层次的分析研究。

不过，大家应该注意一个现象，北京去年12月份的新房新增供应量，终于继去年一月份再度超过期房销售量，如果这样的供给量能够持续一段时间，相信房价涨幅一定会有所变化。

北京去年的住宅新增供应量与销售量一直出现逆差，除1月份新增供应量大于销售住宅以外，其他各月份均出现了期房销售量大于批准预售住房数量的情况。如果再考虑到现房销售的数量，可以说市场供需之间的差额是比较大的。年底时再次出现了供给大于销售量的情况，或许只是房地产行业自身行业规律所致，让我们期待今后几个月的数据吧。

对应住房价格指数的涨幅，特别是环比，在逆差中一直呈现小步上涨的趋势，总体上并未超出经济增长的幅度，但累积涨幅的确已经不小了。这种涨幅是否是供需差异造成的呢？当然，如果考察同比数据，是不可能有什么较大的变化的。这算房价稳住不涨，只要不下降8％，同比数据就不可能反映出下降趋势来。

如果我们注意到价格指数环比走势，可以发现已经连续第四个月稳定于100.5上下。或许这种走势会随着供应量的逐步增加以及房价的上涨进一步趋缓，也许北京不知何时也能和去年的上海一样成为宏观调控中的好孩子。

上海12月份新建商品房价格指数同比是99.9，环比亦是99.9。与传闻不同的是，上海的房价果不出所料，并未上涨。至于上海房价变动情况，请参阅《难道上海房价又开始涨了?》