公开商品房成本不可行、无必要

 

 

    其次，强制公布住房成本并无必要。对于专业人士，无论住房社会平均开发成本还是单个项目开发成本，只要了解土地成本、建造标准等数据，完全可以推算出相对准确的数据。项目间差异取决于企业的经营管理水平。现在土地交易公开、建造成本依据国家标准，只要坚持公开、透明、规范的市场化道路，让公众了解更多的房地产信息，住房成本并不神秘。而大力发展面向公众的购房专业服务体系，更有利于避免吃亏上当的情况发生。至于社会上对于房地产企业偷税漏税的指责，并非公布住房成本可治，应由税务部门履行法律赋予的权利。而所谓的弊端黑幕，已属违法行为，该由司法机关负责处置。

    再次，强制公布住房成本无助于规范市场、抑制房价涨幅。当前住宅市场的种种不规范之举并非源于未公开之住房成本，理应由市场管理部门通过逐步完善法制建设与市场监管加以消除。而现今之住房定价，亦非完全依成本确定。同样品质的住宅坐落于不同区域，价格差异除地价外，更多取决于市场供需关系。如果房子真的卖不动，价格自然不会再涨甚至调头向下。而公布了房屋成本，只要供需关系不变盘，价格仍将维持现在的变动趋势。

    最后，实行购房指导价和最高限价，姑且不论是否有违市场经济的原则，住宅产品生产周期长、产品差异巨大、成本影响因素众多，如何动态的反映成本与市场供需关系的差异与变化是一个难题。限价房并非一般意义的商品房，必然附带有很多限制条件，不具备普遍意义。至于打击房地产行业的暴利，不是一个限价能够实现，还是要在供需关系与规范市场上做文章。

    本文以“打击房地产暴利宜用市场手段”发表于经济参考报2006年10月11日，有删改。