地价的变动幅度由谁承受
部长大人亲自表态了：“地价的变动幅度是可以承受的。这次土地调控新政，又将在一定程度上影响地价的构成和水平”。
建设部的其他官员则解释了决策的依据：
当前中国地价主要由三个部分构成：
一是取得成本，这包括给予被征地农民的征地补偿安置费，以及给予城镇居民的拆迁费用；
二是开发成本；
三是政府收益，包括新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关税费，以及政府以出让金形式获得的土地纯收益。
从这次出台的土地调控政策看，以上各主要成本都将有所提高。如相关措施全面推开，征地补偿安置费将提高1倍，新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍，城镇土地使用税将提高2倍，耕地占用税征收标准也将有所提高。这次政策变化将对地价的影响根据测算，地价总水平将增长三分之一到二分之一。但不同用途地价受到的影响也不尽相同，
房地产用地出让价格将基本持平，小城市有所波动；工业用地的出让价格将提高40%到60%，恢复到基准地价的水平。
别的不说，公众最关心的房地产用地价格难道真能基本持平？建设部的理由是目前房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。
真的是这样吗？本人持怀疑态度。分析北京房地产市场上拍卖土地的成交价，多数以拍卖底价或接近底价的价格成交。只有部分热点地区由于竞争激烈，导致价格猛涨，土地溢价较多。（土地溢价问题请看土地出让金≠土地成本）所以，如果按政府官员说法，必将出现土地出让过程中出让底价的大幅上涨，在此基础上成交价能够维持原来水平吗？至少一些原来就是底价成交的地块是不可能的。这些项目的土地成本将上升，从而导致整体开发成本的提高，除了部分涨幅可以被开发商消化外，必然还会导致一些非房地产热点地区的房价上涨。这将不可避免。
至于热点区域的房价，由于原来成交价中溢价较大，也许不会出现大的价格变化。但在中低价房涨价的大环境下，无疑给高档房维持现有房价甚至涨价提供了支持。进而影响到对未来房价的预期。如果大家都认为房价还要涨，则花大把的银子买地的事还是会有很多人愿意干的。难保不会推高地价。
如此一来，地价的变化真的不会影响到房价吗？地价的变化到底由谁来承受？开发商有能力消化全部的地价变化吗？恐怕到时不是炒什么”地荒论“而是真的要好好算成本了。地荒论不是炒出来的，一如租房不是倡导出来的，买房也不是鼓励出来的。
本文大量引用了下面这篇文章中的相关内容
新政可能导致地价上涨50% 国土资源部称可承受
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