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住宅应首先满足消费功能
(2006-08-13 08:47:16)经济学家左小蕾建议将住宅消费市场与投资市场分开。这里我借用电影“辽沈战役”里的一句话：“我只准备了一桌饭，但来了两拨客人，这个饭怎么吃？”。解放军是把敌人当夹生饭吃下去了。但我们现在解决房地产的问题却不可能吃一锅夹生饭。因为我们已经吃了很多年，再吃胃会受不了的。我们的资源也不可能同时支撑两个完全分开的住房市场。
发改委又加入了与统计局的战斗，购买住宅到底应该算消费还是算投资？双方各有理由。为什么没人组织两个机构来一场公开的PK，我相信收视率会高得惊人。如果是发短信投票，估计收益大大的。
住宅同时具备消费与投资功能。关键在于购买者的购买动机。而且这个动机可能随时间与主客观因素的变化而变化。在统计上的确很难界定。以房价目前的变化速度，如果将其划入消费，会严重干扰物价指数。估计这是统计局的一个主要顾虑。而区分消费与投资并分别加以统计的可能性极小。所以什么都不做也许是避免出问题的好方法。
政府对住房一直以投资衡量，那老百姓是否也要把住宅都当成投资呢？这里面有一个悖论，如果我们现在努力降低房价，准备让中等收入人群买得起房，难道我们是在鼓励他们投资吗？这是不对的。而不让富人们买房，岂不成了不让他们投资，又不对了呀。
住宅首先应该满足消费功能。投资功能是副产品。是住宅通过持有一段时间产生的土地增值和资源稀缺程度的体现。现在房地产市场的问题是满足消费功能部分出现问题，集中于满足中高收入人群了，中低收入人群关注太少。目前正在调整。还有一个问题就是过份强调投资功能，长期的灌输使投资意识深入人心了。要一下子转过来比较难。特别是金融体系的问题仍未得到解决。
给市场上富余资本找条出路，不要都挤在房产上。给住宅投资设几道障碍，当大家知道投资房产有难度。建立多层次、多主体、多目标的住房供应体系，让住房回归其消费本性。事情做好了，调控也就水到渠成了。
《论语》子曰：“居上不宽，为礼不敬，临丧不哀，吾何以观之哉？”
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