上周，上海商品房均价猛飙至10714元/平方米，环比上涨17.66%；同时，成交量也达今年前4个月的峰值，周成交面积76万平方米，环比提高42.1%。

陆家嘴中央公寓(一期)整栋76套住宅被摩根士丹利以约1.9亿元的价格收入囊中。

两周之前，中东基金6亿元买下瑞安集团的翠湖天地御苑整栋住宅楼：

还有香港协和集团以1亿美元买下位于淮海路主要商区的盛捷高级服务公寓；

Cargill集团亦拿下南汇24栋别墅；

Hines, GE Capital和ING Real Estate正在找寻投资开发项目。

专家表示，海外基金在沪频繁“扫楼”，是因为他们认为上海的房地产市场还有很大的上升潜力，更重要的是，他们依旧看好在未来3至5年内，人民币具有相当大的升值空间。

（以上摘自五合国际一篇分析文章）

 17日，社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在第二届中国财富论坛上就未来中国房地产的走势进行了分析与预测。他指出，到2020年全国城市化率55%，城市人口将增加1.8亿，要达到人均住房34平方米的目标，未来15年全国城镇需要增加住宅面积150亿平方米，每年平均要增加住宅面积10亿平方米。（摘自新浪地产新闻）

工体四号地  46300平方米  51000万元（港资企业中标）

成寿寺路甲1号 101785平方米 34100万元（一级土地开发商中标）

温泉镇D1地块 236459平方米 115000万元（外商合资企业中标）

（以上来自北京土地整理储备中心公开数据）

这就是今时今日北京和上海房地产的现状，还有我们的专家的意见（不知睡醒没有、还是喝高了）.如此局面,已非一人、一部门、一行业之力可以扭转,且看政府如何调控房价！