声明：以下内容仅为个人对房价与收入的理解，不当之处请批评指正

一直以来，很多人都在讨论房价问题，谓之过高，老百姓无法承受。而专家们经常以收入房价比过高作为房价高、绝大多数人买不起房的依据。让我们来算一下到底房价降到多少老百姓能够买得起房，以及这个价格的可能性。

首先说明一下计算的前提假设

人均收入（引用去年北京市城镇居民人均可支配收入）17653元

户均人口2.67人（北京人口统计数据）

年人均收入增长10.4％（年经济统计报告）

假定收入房价比为6倍（专家们认为的合理价格的上限）

户均面积指标75平方米（按人均25平方米计算）

假设房价下降需要两年时间达到居民的收入房价比的合理水平

两年后的家庭可支配收入＝人均收入*户均人口*（1+年人均收入增长率）²＝17653元/人*2.67人*（1+10.4％）²＝57447元/户

每户可承受的房价总价＝家庭可支配总收入*收入房价比＝57447*6＝344682元/套

每平方米的房价＝房屋总价/户均面积指标＝344682/75＝4596元/平方米

从上述计算得知，假定北京城镇居民的收入增长速度保持“十五”期间的平均水平，在两年后，按专家建议的合理的房价收入比考虑，城镇居民可以承受的房价应该是4596元/平方米。

上述计算可能有很多不尽合理之处，所选用的数据均为平均值。但应该能够在某种程度上反映未来老百姓能够承受的基本房价水平。还有一点需要注意或者是我们现在不得而知的，就是北京到底有多少人的收入水平低于统计数字，或者这个可支配收入的可信度到底有多大。

现在再提供一组数据供大家参考，根据北京市2005年第4季度新建商品期房交易市场价格公布的数据：

005年第4季度

全市普通住宅期房预售成交均价为6984元/平方米

城八区普通住宅期房预售成交均价为7815元/平方米

郊区县普通住宅预售成交均价为4475元/平方米

（上述数据应该未包括别墅及公寓类建筑的价格）

也就是说，刚才我们计算的结果与目前郊区县的预售成交均价相近。意味着就算目前的商品房价格不再上涨，两年后北京城镇居民中达到平均收入的人口能够买得起的房子应该是在郊区。而全市亦或城八区的房子要想降到老百姓能够承受的价格，似乎是遥不可及的事了。