你若正准备计划着看房或购房,你一定会看相应房型的样板间。若想头脑清醒,而不被样板间设计的"用心"所忽悠,那你要知道些关于样板间设计的一些商业设计技巧。

    你首先要知道样板间分实景样板间和非实景样板间。

    实景样板间房型尺寸准确,有现场感。不过房产商在选址时,会有意挑选楼层及窗外非常风景好的位置装修样板间。样板间选址,朝向及高度是首选要素。

    非实景样板间一般都不真实,有些尺寸及高度都会略有放大,效果很好,故欺骗性也大。不过这两年政府对售楼时段计划要求比较死,加之非实景样板间最后售楼结束即要拆除,成本过大,少有房产商使用。

    另外,从设计专业讲,所谓"室内设计"一般概念上可分为二大类;

    一类是【实用居室设计】:

    也就是说这种设计是设计给"身体"的,也叫居家设计,它讲究既舒适又实用。

    第二类是纯【居室装饰设计】:

    也就是设计师常说的设计给"眼晴"看的。华丽唯美不讲实用性,东西摆放位置明确,讲"样儿",且不能随意挪位。

    【样板间设计】纯属后者。

    通常业主在样板间里最多呆二十分钟。在此时段里,你不会更多地考虑生活中的实用性,而会更多的幻构自己若在此生活的外扬性,亮点多,会让购房者的眼睛不够使,所以很容易被"永远也无法达到的配饰大集合"所忽悠,忘了看房的内在本质。

    许多老牌房地产商,多年做样板间累存下许多的样板间饰品,有的堆满几间仓库。每次设计师除了新购当今最时尚的饰品外,还会在造价预算外尽情地补挑这些存物。而这些饰物的多种性以及多样性,都将都会是你不可模仿的。

    不过你会说不稀罕,那是你自己的事。这也是一种样板间设计技巧吧。

    不过多年来的经验告诉你,大多好房型以及那些不愁卖的房型,聪明的房地产主是不会做样板间的。不过现在国家控制房产量价,房子不太好卖了,所以许多的房型都开始做起了样板间。

    据以往多年样板间的设计经验,一些垃圾房型(指被好房型挤出来的房型)、残疾房间(指客厅不朝阳或没窗、小窗)、非常规怪异型(指带阁楼、及在北方没什么用的屋顶花园)、小户型(指根本无法长此生活下去的单间公寓)等,肯定会做样板间。房产商会花高额设计费,请室内设计行业里的高手来研究房型病理所在,找出修正方法,设计出相克方案。

    研究业主的心理,避让建筑缺陷,设计师与房产商商议,一致合成方案,一般都能达到预期效果。有心人对待无心人,有心者胜。

    通常被忽悠住的业主入住之后,根本无法还原所见样板间设计效果。不是你无法复制,重要的是你实际所需的功能不符,不能以此长住。

    例如光线很暗的房型,或者开窗很窄小,通常样板间设计师会用亮色调,主背景做成软膜发光墙也不足为怪,内藏虚光带及点光源的辅助用光,一定会大量耗电。样板间是不在乎费用与消费成本的。在这一点上不是哪个"生活型"的『家』都能胜任的。

    细心的人常会发现样板间的卧室没衣柜,只有漂亮的五斗橱,有衣柜也超簿,门也打不开。

    另外样板间设计中从理性上讲最值得一提的是【个性化】。所谓个性就是强化风格及元素符号,它会有一种很个性视觉冲击,它往往会迷惑业主的习惯思维及审美,而这种效果在日后逐渐平淡的生活中,会过早失去时代风尚(过时),出现审美疲劳及审美厌倦是正常。

    从感性上讲,样板间设计中只有门套没有门扇,且门套超高超宽,加之运用了较多玻璃及装饰镜面,视觉空间通透,很容易让人误读母空间的原始缺陷。

    被忽悠及误读的还有许多样板间的设计秘笈及手段。例如利用双排石荚灯及双排灯带,增加空间边界照度,因为亮度会增大视觉空间感,特别是房间四角的阴暗处,放置造型各一的落地灯及发光饰物之类。很像专业足球运动员们,会利用场地的四边带传球,以此强调场地宽度拉开空档一样。

    “打墙、拆墙、新建墙”是设计师常用的手法,而你购得此房后,你是不会这样大动干戈地拆和建的。

    其它利用关于色彩及灯光扩展空间的手法,那就更多更专业潦,在此一两句也说不清...

    今暂聊到此。

    写于2010.11.4日中孚紫东苑/正一室内设计工作室