我有过两次卖二手房的经历，这次，姐姐家买房子，我有跟着经历了一次买二手房的经历，总的来说就是“累”。

 

北京市二手房房屋买卖要求网上公示。我相信制定这一规则的人的初衷肯定是为了规范市场、保障房屋买卖双方的利益，但是，执行起来却走了样。不但没让人感觉到保障的作用，反而平添了买卖双方的麻烦。更让中介公司有了“拿人”的借口：买方如果想完成“网签”就需要将中介费全额交付给中介公司，想待中介服务完成后再付款，中介公司就威胁不给上网“公示”。

 

房屋买卖一般牵扯到过户、贷款、缴税这几个重要的环节。

国家规定的税款有要求买房人缴纳的，也有要求卖房人缴纳的，但是，目前市场的惯例是全部由买房人缴纳。房屋的税款额与房屋的价格成正比，大概是房屋价格*8.1%（契税、营业税、个人所得税、印花税）。

 

贷款额度则与贷款人的收入和房屋总价格有关。

 

目前的房屋市场是卖方市场，北京西四环外的05年后建成的房子已经涨到18000-14000元/平米。

 

如果按照卖房人当初买房的价格5000元/平米计算，价格翻了3倍，税款肯定很多。

 

种种原因，出现了阴阳合同，买卖双方实际成交价格一个合同、买卖双方用于缴税的一个合同。

 

这样的合同既让买卖双方在买卖房屋过程中承担风险，又损害了国家的利益。但是，这也是不得已的办法，否则在北京这个很难找到100万元以下房屋的城市，让买房人高价买房、高价缴税，没人愿意吧！

 

国家出台各种政策抑制房价的攀升、目前还没有奏效，可是买房人却要为国家政策的不利买单。