【给晶报的地产评论专栏写稿，是几年前的事了。后来那个专栏停了，主编小余也离开了，介绍我写专栏、一起写专栏的朋友，也另图就事业了，和晶报的联系维持在一种断断续续的状态。最近工作上的沟通又多了些，更年轻的编辑经常电话采访什么的，间或聊到以前专栏这一段，居然有种前朝往事的隔膜。昨天接到电话，以为又是电话问答式的采访，想不到通知我，晶报地产版面的“阳光评论”恢复，要篇稿子。尽管深圳楼市还是扑朔迷离，不好说也不想说。但是，一丝怀旧所衍生出来的情思，还是让我不能回绝，于是，灯下敲字，譬如回到几年之前吧。】

慎言楼市抄底，好不好？

  最近深圳楼市，还是跌声不断。新开盘当中，爆出了“关外破五”，“关内破八”的新闻。冲击波大不大？有说大的，认为这是继续探低或是筑底的信号，将会引来新一轮价格震荡；有说不大的，只是营销手法之一而已，耸人听闻之后，继续保持一个预想的均价水平。天下生意，从来没有错卖的。卖方即便是割肉让利，也是识时务之举措，快跑的动作而已，不会是犯傻；买家掂量腰间的荷包，用性价比的尺子量一量，能出手就出手，不能出手就捏紧了，再说，有了讨价还价的余地，这个博弈比起以往，多少增加了一些公平意味，不会再被呼呼窜高的房价逼得傻眼了，是个好事情。

  这个当口，有人出来鼓动，深圳楼市抄底的时候到了。哇，令人汗毛竖起！

  作为刺激买家进场的噱头，也许无可无不可；作为一种负责任的舆论引导，只能叫人惊诧。

  抄底的说法，自然是从股市那边借用过来的。逢低吸纳，一待上扬，高抛出手，大把的银子进账。这样的故事，2007那个热辣的夏天，上演得最为火爆了。所以股评家、理论权威、经济学家们不断的论证，中国股市上冲10000点，湿湿碎小意思了！今天呢？股市一片绿。尽管证监会领导出面讲话，专家随后解读，声声稳定股市，可是K线图不那么听话，依然绿肥红瘦，熊影晃动而牛气稀薄。当然，股市终有见底的时候，炒家有任何抄底的自由和权利。但是，股市连阴，“腰斩”“跌穿”的惨烈气象和无数散户财富灰飞烟灭的血泪教训，不能不当为一本现实的教科书，让人有所体悟。

  何况，楼市和股市毕竟不同，不动产属性、民生需求保障，等等这些，股市没有或者不顾及。楼市能够轻易的仿而效之么？

  从技术层面说，现在是不是底？而且此后就笃定是立马反弹？这是哪位房评家能够预言的？今年整个经济大势不容乐观，房地产行业整体气氛沉闷，焦虑重重，纷扰不断，这样的背景下，依然高唱抄底，这样满足炒家思维的短期利好预测，究竟从何而来？

  再从市场营销实际来看，即便筑底了，买家理性入市，足矣，要来制造抄底的轰动干什么？

  须知，在遭受重创、一片观望的气氛之下，建立市场信心，何等的不易！深圳地产经历火烧狂热，冰火两重天之后，犹如一场大病下来，病体虚弱得很，现在正是泻火疗病的时候，需要小心调理，折腾不得，如果鼓动起抄底的欲望之火，价格再度拉升，再度逼走自住用家，再度燃烧新一轮的疯狂，那就恐怕是病入膏肓，祸不可测了。

  我忍不住想问，号召抄底的朋友，你还想重复2007夏天的故事吗？你是在振奋自己，还是在怂恿他人？

  我还想重复年初在博客中的进言：中国地产，不赌就好！对于眼下的深圳地产，也同样希望：戒赌为上，切切，切切！