【半吊子前言】商报那边又要出一期博客专栏，话题居然是当前跌跌不休的房价。年轻朋友还是给面子，约稿，让我很难。现在说房价，很玄很敏感啊。但是，却之不恭，只能免为承应。倘按性子，先要骂一句，房价啊房价，你这团乱麻！涨不得跌不得的，难道真是戈迪亚斯死结？难道唯有仰望政府挥起亚历山大之剑，将所有的绞缠纠结，来个利索了断？

  当然，这是借远时远方的典故说事儿，顶多只能拿来作个比方，所谓剑身是民生之锋，剑柄则是公平之托。指盼政府挥剑，巴望的是社会公平原则和民生指向！唯此，才是解决总是引起社会之痛的房价问题的利器！

  不过，这样说来，又未免过于高蹈了，再想到见报之版面，还是来一点半咸不淡的说辞。敬请诸位博友见谅哈。
  
 房价，来一回心理把脉

  去年此时，房价涨、涨、涨不停；今年此刻，房价跌、跌、跌不休。风水轮流转，不用三十年，仅仅是春秋之隔。为什么？大势变了，银根紧了，炒家退场了，真实需求现身了，市场规律说话了，楼市理性了，当然，买家也观望了，行情就这样掉头向下了。下到何时是底？现在是底不是底？争论与猜测缠绕，忧惧和快意交并，局面微妙，人心不定，舆论一片混沌。

  有一种声音说，房价下跌会套牢银行，影响国家金融安全。民间已有评论，这是因果倒置。金融机构此前宽松放贷，助推房价，酿成如今的危象，应当问责的是自己。当下如果再度拉高房价，只能让投机者先解套再疯狂，让资金链吃紧的开发商饮鸩止渴，随之，蓄积更多的风险。这种声音所代表的心理，有点难测。

  又有声音说，房价下跌，令有恒产者财富缩水了，群众有意见。那么，更多无力支付高房价的一班大众呢？其实，拿什么尺子量房价，是个座标系的问题。对照去年六七月，眼下的房价是降了；但是，对比06年，05年，用那时的尺子量一量，涨了不是一点点！深圳那时候置业的，房产一块的资产至少翻倍。所以，跌到前年的价位，只要你不是短线炒客，贪心进货未及脱手，财富何来缩水？指天骂地的是哪些力量，其心理指向，相当了然。

  再说，坐在什么板凳上说涨跌，本身就很有意思。卖方固然欢喜房价节节高，买家希望房价天天降；但是，一旦房子到手，买房人又巴望房价日日有涨涨不停，这是屁股决定脑袋，常情常理。对于房价涨跌的好恶，其实是个变量，说到底，还是有个心理尺度在起作用。

  现在的热点，面对下跌，是否救市？要救，又是如何救法？姑且把脉，曰：莫如救心。

  最好的心理调适，就是各方面一起来建立市场信心。将涨落起伏，视为正常，视为市场正常运行的天理。开发商削去一点暴利，修炼正身，说不定肌体由此健康起来，赚多几份“上帝”的口碑也说不定；投资者本就应当知道博弈有风险，交点学费也属正常，何况放眼长线，未尝不会采到“长期利好”的果实；至于投机客们，已经捞到的，私下拍手可以，但是，不宜再生贪心，已经套住了的，就此收敛点性子，知道该缩手时当缩手，对社会对自己，都是一桩好功德。投机力量退身之日，中国房地产大幸之时，当然，这就有点乌托邦了。至于信贷是否继续从紧，政府是否继续调控？抬头看天，固当其然，扪心自问，守正乎？乱性乎？也很要紧啊。

  那么，买家的观望还会深度继续么？不好当算命先生。但是，人非草木，市场正心而生情，一旦价格尺度和心理尺度吻合，岂有不心动出手的时候。最近深圳楼市冷的还冷，热的照热，不就透露了一些信号了么？