三五朋友进茶馆，好事者行茶令，居然拿“假如你做开发商”为题目。甲吟道，“去年容易今年难。”众问所以？此公拈杯而谈，说，你还不明白？去年台风级级高，是猪也上天，只要你不那么太二了，剽着劲儿举牌拿地，银行追着给你放贷，盖楼的带资进场，卖楼的佣金打折还不算，闭着眼睛都能来个一夜售罄！风水流转眨眼之间，今年就是别样一个天了，噫吁！

  茶友之中有鲁直者，执意相问，那怎么做IT的、造冰箱的、开服装厂的、卖快餐的……还都纷纷涌将进来，当开发商呢？甲呷茶一口，做高深状，曰，此即所谓时势造英雄，英雄造时势，各凭造化了。众之惑，不能尽解，遂将开发商的角色圈定于甲，看他如何忽悠。

  甲甚淡定，推杯换盏之间，将当下做开发商之不二法门，归结为“三头六臂一碗汤”，娓娓道来：

  一个脑袋专司做梦，不是“道路与梦想”，就是“野蛮生长”，前有榜样，我心随之。人无志不立，做开发商必得要有梦想的力量。不为财富是哄人的口号，但是不入此行，财富积累只能慢慢来，也是真理。真理和梦想，一个银币的两面啊。先崇高自己，再鼓舞自己，入行的三分胆气就有了。

  一个脑袋专司讲故事，不惜抛头露面，讲得政府待你如上宾，讲得投资人哗哗的甩钱，讲得银行爽快放贷，讲得媒体敬若神明，咳嗽一声，立马有新闻出来说，某某地产大腕感冒了，大家当心！这就有了掌控资源的密钥，立足的三四分底气也有了。

  再有一个脑袋，主司刹车。眼观政策之天象，鼻嗅同行之气息、耳听民众之物议，谋道先于谋利，行于所当行，止于所当止。蛋糕即便有天大，取你当取能取之一块，该缩手时当缩手，知所不为，知避风险，胜算则多几分了。

  六支手臂，先安排三支抓金银。房地产是类金融行业，银根一紧，百事难为。其中一支常展兰花指，捻动银行的门扣，政策再从紧，你要有正当正常的信贷盘子；第二支巧转云手，和境内境外融资机构、不动产信托、甚至民间筹资管道，广结善缘，力葆源头活水来；第三支捏紧五指，严控现金流，账面赢利哪怕上百亿，资金链断档，也会一朝崩溃，不谈下一步如何圈地，单是应付民工讨债，就够头大了，弄不好身败名裂。

  再分派两支抓土地。地根宽宏，才是百年基业。其中一支负责举牌，竞拍拿地，何时何地何等价位下手，皆有智囊相佐，不拍脑袋决策；另外一支负责下棋，或“取势”、或“断吃”，或“打劫”，兼并、置换、合作，将他人地盘纳于自己旗下，“兵不血刃”为上上着。

  还有一支手臂弹钢琴，举凡规划设计、建筑施工、包装营销、包括定价高低、推盘节点、佣金比例，甚至户型搭配、园林格局、楼书版式，风水宜忌，乃至“偷面积”还是送露台，请明星还是办论坛，等等，皆付诸职业团队，总谱之妙，在你心中。至于举贤任能，激励为上，赏罚严明，调适利益关系大度而精巧，等等，都是题中之义，不必细表。

  最后那一碗汤，且借星云大师的箴言做主料：“好心肠一条，慈悲心一片，道理三分，敬人十分，道德一块，信行要紧……”毕竟房地产与民生搭界，记住大师的心药方，善事善为，功德无量之下，方有财源广进啊。阿弥佗佛！

……

  甲君滔滔不绝，众现朦胧之态，不知是已然悟道，还是酽茶醉人，虽未相互枕藉，但也东倒西歪，不知东方之既白。