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(2008-11-16 12:19:32)
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色女郎世界模特影像记录杂谈 |
分类： 【深圳记事】拾遗 |
有报道说：“2008年夏天，只涨不跌的房市神话终于破灭了，特别是深圳市房价遭遇腰斩之痛，下跌了
６０％””胡说八道，误导百姓。有新疆的朋友来电话，问我现在深圳房价跌了很多，让俺去跑跑帮他买一套便宜点的房，退休来深圳住。俺注意观察了一下俺家周围的二手房价，一直是上万元／平方。俺住的房子是８年前买的，当初是8000／平方，现在二手是12000／平方，最高时曾经有过15000/平方。要知道这是快十年的普通小高层，还不是什么豪宅。俺告诉新疆的朋友：“每平方还是要上万元的”他说：“不对呀，报纸上说跌了很多嘛”俺说：“是跌了，上次你来深圳看的房是２万／平方，现在是１.６万／平方，离你的心理价位还远的呢” 靠，为什么中国的房地产价格这么高？俺总觉得当初将房地产当作国民经济的支柱产业去扶持,却任由商家们暴利是有战略性错误的。根本没有考虑到住房是老百姓的基本生活需求。结果是买了房的百姓成了房奴，买不起房的百姓望房兴叹。君不见，玩财富人生的家伙，大多是玩房地产或者相关的ＸＸＸ们。电视剧里那些搞腐败的反腐败的也大都是与地产有关，。。。。。。。
看了一篇文章，有些道理：
住房是人们衣食住行的基本生活需要之一,同时因为房地产需要的资金大\耐用期长而具有保值和增值作用.中国房地产价格居高不下,老百姓居者有其屋的梦想越来越难以实现.那么,房地产价格究竟是怎么出来的呢?
国际上,房地产价格计算方法有二,一是作为居住用途的房地产,价格与居民的收水平相关,一般只在居民收入的20%左右.当然不是一年的收入,按20年还款限期算是大约20%,若还款期大于20年,相应占居民收入的比例会更低.
还有一种是用作投资或保值增值用途的房地产价格,这个是以房屋租金(年或月)与房屋还款金额(年或月)比较,如果租金大于还款额,则是增值,否则就是贬值了.如果按上述方法计算,很显然,中国的房价是高得离谱了,其中原因何在呢?
举个例子说吧:某地有人投资买了100平米的房子,5000元/平米,需要50万.首付20%,需要10万,银行按揭80%,贷40万。房子是用来投资的,因此想法将房子炒到80万卖出去,可以获利30万.
有人问,房子炒到80万没人卖怎么办,没关系,自己买,自己买自己卖的房子,听起来不可思议,但,实际存在.
同样,换个名字买自己的房子,首付16万,银行贷款64万.卖房后得30万,还首付16万,可尽得14万.
问题是:银行难到会不知道其中的内幕吗?银行知道的,只不过,为了某部分人的个人利益,银行的利益于不顾(银行是国有银行),明知其中有诈而仍然实行,只能是个人利益从中在作怪.如此下来,谁得了好?房地产商和银行中的某些人,谁受苦?老百姓因房价高买不起房,国家则受双重痛苦,一方面银行是国家的,大量资金投入房地产形成泡沫,炒房炒成了房东,另一方面,房价太高老百姓承受不了,国家还得想办法,不然影响社会稳定.
所以国家出台措施要整治房地产时,那些房地产商可是并不在乎的,"要死银行先死",一语道出了其中的奥秘.美国的房地产次贷危机绑架的是全球尤其是西方发达国家的银行,而中国的房地产绑架的中国的银行.尽管说首付20%,但在银行与房地产的变通之下,首付10%屡见不鲜,另外,房地产商指使自己的员工以个人名义买公司的房子,也是为了把房价炒上去,自己先赚到"第一桶金",至于房子卖不卖的出去,银行资金能不能收回,用法国的路易十三的一句话来说"我死后,哪管洪水滔天”。
这些ＭＴ的确个头都不低
上台的男人个头都不高
新加坡ＭＭ选成中城天邑最受欢迎的ＭＭ
与上面的ＰＰ是同一个ＭＭ，角度不同，效果会不同，这个角度显然漂亮一些
这ＭＭ真结实
还是中国人顺眼一点
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