在新浪房地产圈混了快半年了，对房地产的奇谈怪论也批评得有些乏味了，为了证明本猫并非“只说不练”，现将令人耳目一新的解决住房的案例拿给大家看看，也许会让有关政府部门，或低收入、不情愿当“房奴”的人有所启发。

 

   最近接触一些商地产开发商，特别是遇见了一位有志于新农村建设的开发商，让我觉得解决目前高企房价的问题并不那么复杂。也许城乡结合或成为一种为平民阶级设计的，解决住房养老、投资、旅游四重功能的新模式，这里不妨向大家介绍一下。

   如果简单地概括一下，其实就是：用城里人相对宽裕的钱在乡下“集体建造”极品景观房。这位开发商是从杭州著名的风景旅游区千岛湖农村里走出来的，他的设想就是，当地农户（以养鱼为主）有建房的政策，更有城里万元房都无法比拟的山水和空气，惟一就是缺钱盖房。因此，他目前做的事就是为当地农户建造四层的高标准山水房，一层归农户，上面三层由他向城里人出售，价格在5万至10万之间。这个价格放在杭州，只能买到20年前旧房的五分之一，新房的半个厕所。从私人船位与车库来说，杭州的车库至少是12万元，船位出多高的价码也买不到。仅这两项的价值，就远远超出了房价本身。

   这种方式最大的优点就是“省钱”。房价最大的部分就是土地出让成本和银行利息，约占整个房价的60％。而这种方法避开了地方政府高额的土地转让金和银行获取的全世界最高最霸道的贷款利润，剩下的，只是我们选择一家诚信的开发商。我们可以这样假设，如果把杭州城里的20年前的旧房子出租，大致可以租1000至1800左右，而住在半岛的话，相当于每个月不到300元的“房租”。这就是说，每月可获得300至1500元的差价，仅这个钱，在那里俩人的生活开销已绰绰有余了。如果在当地如果能够力所能及地从事一些“家教”、“咨询”、“服务”等工作，那样的日子应该是非常安逸的。

   这种方式对社会最大的好处就是“赠人玖瑰，手有余香。”城里人花了5万元钱，带给自己的是一种安逸的田园生活。以千岛湖为例，那里有一望无际的千岛湖，近在几十步路的“森林氧吧”，非常有利于健康；不论是淘米、烧饭做菜，还是洗浴，都可以免费享受取之不尽的“农夫山泉”；100米进深，20米高，15米宽，两端打通的天然溶洞，冬暖夏凉，是休身养性的绝好地方；半岛距杭州1小时半左右车程，约有五分之四的“湖岸线”。几千元钱就能买到一只小木船，拥有私人小码头。半岛上有三个自然村，仅有50多质朴的农户，各行各业的能手，甚至为新农村建设出谋划策。更吸引人的是，千岛湖还是2008奥运皮划艇比赛的现场。在那里，坐在家里的阳台上就能观看到比赛。

   而对农户来说，从长远来看，他们可以在30年后获得整幛建筑的产权，届时财富值谌比杭州城里的中上水平，更主要的是，由于城里人的到来，使他们能够接触到先进的观念和丰富的文化。从近期来看，物业管理，生活消费，就可以让他们的多余的劳动力以短时间获得释放。根据测算，2年就可以达到政府10年计划的经济发展水平。

   事实上，这种城乡结合的住房模式还有非常大的发展空间，互惠互利的方式可以最大限度地避免发达地区各个部门行业的层层盘剥。这位抱负远大的农村青年甚至设想，这种模式可以扩大到全国去，届时通过会员制的方式，利用分布泛，各具人文特色和地理环境的优势，开展最廉价的“全国漫游”。

  看来，破解高企房价，办法很多，只是坐在办公室里，搜集变形的数据，是完全想像不到这样气势磅薄的“新农村新家园”计划的。

   声明：为了避嫌，我用一张千岛湖周边的图片。其实当地未开发的那个“半岛”远比这个照片更漂亮。而且千岛湖周边未开发的“半岛”、“孤岛”还有许多。当然，在开发前期，因为交通、医疗的限制，可能更适合退休的教师、艺术家、自由职业者、中产阶层度假房产等人士。不过，从交通上讲目前确实还不算方便，但那里是杭州至千岛湖的“第一站”，位于杭千高速路口出口。杭千高速收费预计为60元左右。为了完善这个方案，非常想听听大家的看法，特别是一些特殊的需求，比如学校、菜场什么的（淳安第一中学不会比杭州任何一所学校的升学率低的）以便设计得更为体贴周到。我首页上有邮箱等联络方式。