只要有钱，什么时候都可以买房。美国人到中国来买房就是这样。人民币被低估，100万的房子，美国人只要付12万美元，而在美国，至少需要50万美元。不管中国的房价在民众看来有多高，港澳台新的人都会认为到中国买房合算。

   但大陆的中国人就不同了，买房基本上能要人命。房子贵也要买，买房才心里踏实。可是，什么时候买房呢？在国外，一般房价的波动周期是三年到五年，有人说中国是涨七年跌三年。谁都不是神仙，而且即使是神仙，只要说出来就会不灵了（不是提前抛就是提前买进）。不管怎么说，假如一个人的买房寿命从28岁算起直到68岁，这40年的时间里也就是6次左右的机会是最佳的买房机会。但是你要靠贷款，那你就只有一次机会了。

   这六次上升机会中，其实你只要每次不要在高位买进，你都能赚钱。而在下跌过程中，无论你在多低的价位买进你都会亏钱。房价最怕什么？利率和购房交易成本。利率上升1％，30年贷款的话，购房成本就会增加13％左右。购房交易成本也常被用来控制房价。还有一个不得不提醒的是，房子兑现的能力非常差，至少必须有3、5个月才能脱手，这就意味着房产操作要滞后政策好几个月，从这个意义上说，政策风险要比股票还要大。