先看一下潘石屹最近一次“表演”：

问：“2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。 ”国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题——我国面临着潜在的住房过剩风险。您是否赞同该观点？国家统计局所说的住房过剩和以前说的住房空置率是一个概念吗？如果确实存在过剩风险，是什么原因导致的？

潘石屹：撇开具体的“空置率”，“房屋过剩”这些名词概念暂且不谈，中国的房地产现在的确面临着一些问题，有些问题还非常严重，一是空置率高，二是要购买商品房，普遍家庭收入和房价之间的差距非常大。从逻辑上看，上述两种现象的并存是相互矛盾的，真正的原因是什么？是没有完全市场化。在房地产的市场化过程中，8.31大限以后，土地已经完全市场化了；采用公开“招拍挂”的方式，一手房交易也市场化了；但是最大的一部分，也就是二手房交易还迟迟不能市场化，二手房没有市场化就会出现一边是一部分房子空置，另外一边是一部分人又没有房子住，或者是买不起房子的情况。让二手房交易真正的市场化，是解决目前房地产面临问题的关键所在。但是，二手房交易的市场化涉及到的政府部门、法律、政策，包括税收的政策非常多，不是单一的因素能够解决的。

按照潘石屹的说法，似乎是空置是二手房。因为没有市场化，二手房没有卖出去，所以空置了。真是胡说八道。以杭州为例，二手房就是市场化的，空置率仍很高。效区达到50%以上。什么是空置率，难道潘石屹真的不懂吗？我国的空置房是指竣工后尚未售出的房屋，而人们所说的空置率，多是用当年全部未售出的房屋除以当

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年竣工的房屋。潘石屹真的不懂吗？不是的，他又想忽悠民众了。这样的狗屁话，媒体居然会照搬，而没有说明。空置了，所以才过剩，这有什么矛盾的？不是媒体弱智就是媒体装傻。