贷款买房意味着他的钱并不多到一次性付款，顶多是预期收入稳定。这部分人对银行贷款利率的变化是最敏感不过的了。如果银行利率达到5%，还有人去贷5%的利详细来买房保值和增值吗？如果是自住，又有多少人需要120平米以上的房子？难道住80平米的房子就会冻死人吗？现在大家都被忽悠了，认为不买房子就会把银行里的钱给融化了。现在不买房子，以后就别想更买房子了。
但事实不是这样的。
以杭州为例，以目前的销售速度，把卖剩下的房子全卖完，就足够卖7年的了。但今年，又有92个新楼盘要开盘了。房子到底是造多了还是少了？
多少其实上相对的。过去彩电也是造多了，但房子住大了，需求量也大了，而且彩电也需要更新换代。房子不一样，是耐用品。但是我们现在的房子照易老师说的，是“易碎品”。也确实是这样。我想，今后的房子就像彩电一样，一定会更便宜，功能更强。房地产这个行业没有什么特权，也不允许它有什么特权。地方政府银行喜欢它不就是因为它能为他们一下子劫一大笔财吗？

房地产商其实也不容易，他们对市场变化能够做的还不如一个卖茶叶蛋的老大妈。老大妈今天不卖茶叶蛋，明天就可能卖冰激凌。但开发商呢，起码得一两年才能转过去，用一用俗话就是“看着尿顺裤档里撒出来”。